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歴史的な低金利が続いており、金融機関も不動産投資ローンによる融資に積極的になっています。しかし、不動産投資ローンは基本的に住宅ローンと比較すると高い金利設定がされています。 もし、住宅ローンを利用して不動産投資が出来れば …

マイホームを買ったのはいいけれども毎月のローンの返済の負担が大きくて返済を続けることに不安を抱いたりされる方は多いのではないでしょうか。ローンの返済に余裕が無いと、病気やケガなどで返済原資となる収入が落ち込んでしまったり …

賃貸併用住宅を所有するということは、自宅を所有することでもあるのですが、同時に不動産投資を行うことでもあります。賃貸部分について、事前に調べた家賃相場に基づく収入を想定し、賃貸収支の検討をしっかりと行わないまま運用を始め …

賃貸併用住宅で賃貸部分を貸し出すことで家賃収入を得た場合に、確定申告が必要になることがあります。確定申告が不要になるケースとはどのような時で、確定申告が必要であるにも関わらず確定申告をしないとどうなるのでしょうか。 ■ …

住友不動産の賃貸住宅経営 土地活用フォーラム   開催日：7/22（土曜） 参加費：無料 定員：先着50名様 会場：AP渋谷道玄坂　渋東シネタワーROOM　C・D 住所：東京都渋谷区道玄坂二丁目6-17　渋東シ …

住宅ローン控除による節税効果に期待 住宅ローンを組んだ場合、10年間にわたってローン残高の1％（最大40万円）が控除されます。住宅ローンを利用して不動産投資を始めたいと考えている人は、ぜひ控除制度を理解しておきましょう。 …

一般的なのは不動産会社に仲介してもらう方法 住宅を賃貸に出す場合は、不動産会社に入居者を探してもらう方法が一般的です。不動産会社には手数料を取られてしまいます。そのため、できるだけ不動産会社を通したくない、と考える人もい …

初期コストを抑えたいなら木造がオススメ 賃貸併用住宅を建てる理由は、住居費の削減であることが多いです。そのため、住宅の建築費用もできるだけ抑えたいですよね。 低コストで建築するなら、賃貸併用住宅は木造にするのがオススメで …

賃貸用部分にかかるコストだと明示する必要 賃貸併用住宅では、住宅の維持管理等にかかる費用が、賃貸部分にかかるものなのか、家主が住む部分にかかるものなのか、区別があいまいになりがちです。しかし、あいまいなままだと、家賃収入 …

区分登記とは？ 住宅を建てると、登記が必要になります。賃貸併用住宅の場合も例外ではありません。 登記の方法には、区分登記と単独登記があります。では、登記方法の違いを見ていきましょう。 まず、単独登記は、不動産を購入した際 …

住宅ローン控除額はローン残高に応じて決まる 住宅ローンを組み、年度末時点で返済残高があれば、住宅ローン控除を受けることができます。住宅ローン控除は自己居住用の不動産だけでなく、投資用不動産の購入時に設けることができますよ …

賃貸併用住宅の価格は高め サラリーマンが賃貸併用住宅を建てれば、給料と合わせて家賃収入を得ることができます。収入源を増やせる点はメリットですよね。 ところが、賃貸併用住宅は通常の住宅よりも価格が高いです。自分が住む部分だ …

住宅ローン金利には、店頭金利と適用金利があります。店頭金利とは、ローンを貸し出す銀行等が設定する基準の金利です。適用金利は、各種の金利優遇措置を考慮したのちの金利です。店頭金利と適用金利の差を優遇金利と呼びます。 住宅ロ …

周辺の家賃相場を調べる 自宅を賃貸に出して収入を得たい、と考えている人は、まず周辺の家賃相場を調べましょう。家賃をいくらに設定するかによって、収入は大きく異なります。個別物件の広さや間取り、設備なども家賃に影響しますが、 …

事業用賃貸の場合は消費税を納税する必要アリ 不動産を賃貸に出して家賃収入を得た場合、消費税を納税する必要はあるのでしょうか。消費税率は8％ですから、課税・非課税によって収入が8％左右されることになりますよね。 まず、事業 …

固定資産税を計算してみると負担額が大きそう 不動産を取得する際に気になるのが、固定資産税です。マイホームや投資用不動産を取得した場合、固定資産税がコストの1つとなるからです。 固定資産税額は、建物と土地の評価額×1.4％ …