【千代田線×賃貸併用】始発電車が嬉しい&東京駅まで約29分@綾瀬

千代田線「綾瀬」駅。
※写真※

千代田線の始発駅が利用できるのが好ポイントの今回の物件。
スーパーが多く、遊具の充実した公園もあるので、小さなお子様のいる家族にもおすすめのエリアといえそうです。
どんな綾瀬駅徒歩12分の賃貸併用住宅プランのご紹介です。

H2:千代田線「綾瀬」駅からの各種アクセスは?

始発電車があるので、電車を選べば座って通勤可能◎
大手町や日比谷、表参道などの都市へ乗り換えなしでアクセス可能。

他の主要駅までは…

新宿駅 約36分
渋谷駅 約40分
池袋駅 約27分
東京駅 約29分
品川駅 約42分

他、つくばエクスプレス「青井」駅も利用可能。
青井駅からは秋葉原までは14分です!

H2:ご紹介の賃貸併用住宅プランは…

H3:図面
※写真※
賃貸スペース3戸、居住スペース3LDKのプランです。

2LDKへの変更も可能です、ご相談ください!
※2LDK写真※

H2:月々のローン返済額&想定家賃収入

今回ご紹介の物件の価格は6,950万円。

月々のローン返済額は
184,277円/月
(頭金なし、変動金利0.625%、期間35年の場合)

想定家賃収入は225,000円/月

月々約40,000円プラスで、お住まいになれます!!

H2:「綾瀬」駅の住みやすさ

スーパーが多く物件近くには大きな公園もあるので、子育て環境も良好。
隣りの北千住や亀有に出れば何でもそろうので、生活に困ることはありません。

H3;「綾瀬」駅周辺のスーパーなどお買い物&子育て事情

※写真※
(左上)渋谷や新宿に出なくてもお隣駅の北千住駅は駅前に「ルミネ」や「マルイ」があります。
(右上)駅前のイトーヨーカドーは生活必需品も充実◎ちょっとしたお買い物には高架下の東急ストアーも便利。
(左下)綾瀬駅から物件に向かう方面にはスーパー「ベルクス」があります。
(右下)物件近くの「東綾瀬公園」には子供用の遊具もあります!

綾瀬の他最寄り駅である「青井」駅方面にも西友があり、スーパー事情はとても豊富です。

H2:千代田線「綾瀬」駅で賃貸併用住宅をお探しなら「賃貸併用住宅.com」!

「賃貸併用住宅.com」ではお客様のご希望・ご予算に応じて中古の賃貸併用住宅と賃貸併用住宅を新築可能な土地のご紹介も行っております。

この記事を書いた専門家はこの人!

東横線都立大学駅徒歩5分

賃貸併用住宅詳細

駅チカ大型賃貸併用住宅東急東横線沿線「都立大学前」駅エリア。
目黒区内屈指の人気かつ高級住宅街「柿の木坂」の築浅賃貸併用住宅のご紹介です。
都立大学前賃貸併用住宅

今回ご紹介の物件は「都立大学徒歩5分以内という希少価値の高い土地柄」でかつ、

新築することと比較し「既に賃貸部分が満室で稼働している点」が魅力の賃貸併用住宅です!

居住部分も87平方メートル超でファミリーで住むことが可能な大型賃貸併用住宅。

まずは物件最寄り駅の「都立大学前」駅からの各種アクセスをご紹介します!

東急東横線「都立大学前」駅からの各種アクセスは?

東急東横線「都立大学前」駅から使える路線は「東急東横線」の1路線ですが、

副都心線・西武池袋線・東武東上線・みなとみらい線などへの直通運転、

日比谷線への連絡運転ありで利便性の高い沿線です。

自由が丘駅 約2分
渋谷駅 約10分

と好アクセス!東横線沿いのおしゃれスポットが近く魅力的。

他、、、
横浜駅 約20分
大手町駅 約25分

こちらの両エリアへ出勤される方も通勤時間はとてもコンパクトでおススメです。

ご紹介の賃貸併用住宅は…

外観

間取り
賃貸併用住宅

1階・2階一部賃貸スペースは計4戸
2階・3階は居住スペース

【賃貸スペース】

独立洗面台、浴室乾燥機など設備が充実している為、賃貸募集も安心な物件。

【居住スペース】

2階一部+3階: 87.33平方メートル+ルーフバルコニー
■洋室1と2はスライドドアを開ければ1部屋としても使用可能です。
■敷地内には駐車スペースもあり。

賃貸4部屋のスペースを確保しながら、居住部分も87平方メートル超とファミリーで
住むことが可能な大型賃貸併用住宅です。

エントランス&玄関
賃貸併用住宅

(左)圧迫感を感じさせない、シンプルでクールなデザインの玄関へと続くアプローチ階段。
(中)木の温かさも感じられます。
(右)ドアを開けると広くとられた玄関。右側が下駄箱、左側には階段下を利用した大型収納スペースが。

2階水回り

水回りは2階にまとまっています。
賃貸併用住宅

3階LDK&バルコニー
賃貸併用住宅

(左上)リビングは広々21帖!各方面に窓もあるのでとても明るい印象です
(右上)キッチンはカウンターキッチン。パントリーに使えそうな収納と、背面には釣り戸棚もあります。
(左下)キッチンの裏面には収納がたっぷり。
(右下)バルコニーも広々!半周できちゃいます。

春にはお部屋から西側緑道の桜も見られ、季節感を感じられます。

築浅で室内とてもきれいです。

 

月々のローン返済額&想定家賃収入

月々のローン返済額は
390,516円/月
(頭金なし、変動金利0.525%、期間35年の場合)

想定家賃収入は
344,000円/月(1K+1R×3戸)

月々46,516円で都立大学徒歩5分の好立地にお住まいいただけます!

現在34.4万円/月の賃料収入ですが、現在の周辺賃料相場からは退去後新規募集を行った場合、
35.5万円程度に上げられる可能性のあるエリアです。

更に、軽自動車用スペース(周辺相場より25,000円/月)を貸し出す、ペット可などにすることで、月額賃料収入の増額が見込める物件です。

「都立大学前」駅の住みやすさ

物件の周辺環境や住みやすさをご紹介します。

都立大学前駅周辺のスーパー事情&周辺環境

「柿の木坂」という土地柄、ワンランク上の食材を取り扱うお店もあります。
賃貸併用住宅周辺環境

(左上)夜遅くまで空いていて便利な「Tokyu Store」。
(右上)碑文谷の方には駐車場完備のイオンやオオゼキもあります。
(左下)線路をまたいで続く「呑川緑道」は先ら並木になっており、春は最高の散歩コースに
(右下)地域密着型の総合病院「本田病院」は最新の医療機器なども揃っているそう。

「都立大学前」駅の子育て事情について

教育に関心のある世帯が多い印象。しっかりと教育をしていきたいと考える方にはとてもおススメといえそうです。
また、児童館や公園も多く、のびのびとした子育てができそうです。

目黒区「都立大学前」駅で賃貸併用住宅をお探しなら「賃貸併用住宅.com」!

「賃貸併用住宅.com」では既存の賃貸併用住宅、土地から賃貸併用のプランニングなどお客様のご希望・ご予算に応じてご紹介しております。
物件に見合った家賃収入の設定やリフォームによる月額賃料収入の増額などもご提案することが可能です。

気になる方はお問い合わせください。

 

 

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