【千代田線×賃貸併用】始発電車が嬉しい&東京駅まで約29分@綾瀬

千代田線「綾瀬」駅。
※写真※

千代田線の始発駅が利用できるのが好ポイントの今回の物件。
スーパーが多く、遊具の充実した公園もあるので、小さなお子様のいる家族にもおすすめのエリアといえそうです。
どんな綾瀬駅徒歩12分の賃貸併用住宅プランのご紹介です。

H2:千代田線「綾瀬」駅からの各種アクセスは?

始発電車があるので、電車を選べば座って通勤可能◎
大手町や日比谷、表参道などの都市へ乗り換えなしでアクセス可能。

他の主要駅までは…

新宿駅 約36分
渋谷駅 約40分
池袋駅 約27分
東京駅 約29分
品川駅 約42分

他、つくばエクスプレス「青井」駅も利用可能。
青井駅からは秋葉原までは14分です!

H2:ご紹介の賃貸併用住宅プランは…

H3:図面
※写真※
賃貸スペース3戸、居住スペース3LDKのプランです。

2LDKへの変更も可能です、ご相談ください!
※2LDK写真※

H2:月々のローン返済額&想定家賃収入

今回ご紹介の物件の価格は6,950万円。

月々のローン返済額は
184,277円/月
(頭金なし、変動金利0.625%、期間35年の場合)

想定家賃収入は225,000円/月

月々約40,000円プラスで、お住まいになれます!!

H2:「綾瀬」駅の住みやすさ

スーパーが多く物件近くには大きな公園もあるので、子育て環境も良好。
隣りの北千住や亀有に出れば何でもそろうので、生活に困ることはありません。

H3;「綾瀬」駅周辺のスーパーなどお買い物&子育て事情

※写真※
(左上)渋谷や新宿に出なくてもお隣駅の北千住駅は駅前に「ルミネ」や「マルイ」があります。
(右上)駅前のイトーヨーカドーは生活必需品も充実◎ちょっとしたお買い物には高架下の東急ストアーも便利。
(左下)綾瀬駅から物件に向かう方面にはスーパー「ベルクス」があります。
(右下)物件近くの「東綾瀬公園」には子供用の遊具もあります!

綾瀬の他最寄り駅である「青井」駅方面にも西友があり、スーパー事情はとても豊富です。

H2:千代田線「綾瀬」駅で賃貸併用住宅をお探しなら「賃貸併用住宅.com」!

「賃貸併用住宅.com」ではお客様のご希望・ご予算に応じて中古の賃貸併用住宅と賃貸併用住宅を新築可能な土地のご紹介も行っております。

この記事を書いた専門家はこの人!

【コラム】利払いのみで猶予を見てくれる銀行措置。

【コラム】利払いのみで猶予を見てくれる銀行措置。

日本経済新聞の見出しが強烈だったので。。。

住宅ローン不安、高まる20~30代 コロナ禍で収入減
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO60920290Z20C20A6EA1000/?n_cid=DSREA001
住宅ローンの返済相談をする人は急増している。
住宅金融支援機構では2月はわずか15件だった相談件数が、3~5月に2250件になった・・・・・・

何と?!150倍?!

そりゃそうですよね、一番大きな固定費ですので、収入が下がれば、

少しでも支払いは抑えたいし、住宅ローン金利も安いですが、
期間が長いので、少しでも低金利のところで借りますよね。

我が家も20年前に住宅ローンを組みました。その時の金利は2.675%でした^^:)
少し優遇が付いたかな?そんな感じでした。

 

でも、今回、コロナの件で、金融機関のHPを確認しましたら、
トップページに・・・・・

 

なんか赤字で書いてありますね。
ちょっと試しに、相談してみようかと思いまして、電話してみました。

 

結果、担当者は『3密になるので、窓口に来るより、WEBで進めてください』との事でした。

 

なるほど~・・・・毎日来場者が増えているようで、
待ち時間も長くなると言う事でしたので、

WEBで申し込みを進めてみました。

 

元金は最長1年間は据え置きで(支払い猶予)で、利息のみの支払いと出来るようです。

ちなみに私自身、20年前当時約3500万円の35年ローン組んでおり

(元金+金利で約12万年の返済)、低金利となったので、
その10年後に借り換えし現在、約10万円を返済しているのですが、

金融機関のコロナ対策制度を利用すると
毎月の支払いが金利のみの約14,000円となります。

しかもWEBで受付しておけば、あとは確認の電話連絡を待って、
郵送書類のやり取りだけなので利用しない手は無いかともいます。

 

1年後は元金返済していなかった分を同じ年数で返済しきらないといけない為、
返済額は増えますがその差額は毎月約6,000円となるようです。

ということで、今回私は、返済条件変更のWEB申し込み手続きをしてみました。
再来月には実行となり、金利のみの支払いになります。

当然、借入残高や残年数、個々に抱えている事情によって
いい面、悪い面あると思いますが、

皆様も、いろいろ考えてみるキッカケとなればと思います。

(例)そもそも借り換えとの比較
・審査が通る状況かどうか?
・ローンの借換は、抵当権設定費用が改めてかかる。
・銀行によって事務手数料がかかる。

などもあり、金利だけの比較では決めることは出来ない為検討が必要です。
また、状況によっては、売却して新たに購入しても良い場合もあるかもしれません。

ちょうど売却に適した、
・マーケットかどうか
・物件の状態はかどうか
・賃貸に出した時の比較

など幅広い視点からご提案させて頂きますので、
お気軽にご相談ください。

 

今後とも宜しくお願い致します。

 

齋木

 

 

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齋木 裕一〈所属〉株式会社 リオ・トラスト

齋木 裕一 / 株式会社リオ・トラスト

〈ひとこと〉

 ご縁あって、売買仲介と建築請負の経験をもとに、
「戸建、土地仲介・注文建築請負・賃貸併用住宅紹介」の
仕事をさせて頂いております。

常にお客様目線で、かみ砕いて
わかりやすく説明しております。
かなり真面目に仕事しております。
なので、
小腹が空いて
勤務中は、よく食べてます・・・・

また休日は、家族との時間を、
楽しく過ごせるようにしております。
趣味は、波乗りや、息子と空手の稽古。
公園でサッカーなどで楽しんでおります。

最近では、筋肉痛が怖いので、
運動はチョット控えめになってきております。

今後は、今までの経験を生かし
自らも物件を所有(賃貸併用住宅)し、
さらに増やしていきたいと思っております。

 

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