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前回（Part①）の続きです。

国領の新築賃貸併用住宅を例にすると・・・

http://賃貸併用住宅.com/all_property/sonomama/2754.html

この国領の物件は、2Ｆも賃貸に出した場合の利回りが6.09％ですので、
投資用で検討される方もいらっしゃいます。

表は、住宅ローンと投資用ローンを国領の物件で比較した場合のＣＦです。

・左が投資用ローンを3％としています。
物件をすべて賃貸に出しているため、賃料は増えますが、
ローン条件が不利（金利が高く期間が短い）なので、賃料とローンの返済の差額は2.7万円のマイナス。
そのうえ、自宅は別に用意する必要がありますので、
（自宅家賃を別途12万円としています。）
全体的には14.7万円のキャッシュアウトなります。

・真ん中が住宅ローンとして、2Ｆに住んだ場合です。
2Ｆ部分に住みますので、賃料収入は減りますが、
住コスト家賃はかからなくなりますので、全体的ＣＦは3.2万円のプラスです。

・右が将来何らかしらの事情で2Ｆ部分も貸すことになり、
相場12万円で貸した場合で、自分は他の物件に住んだ場合（同じ12万円賃料）

※結論、真ん中の場合と右の場合は当然同じ結果になります。

これを見ていただいてわかるように、
住宅ローンが投資用ローンに比べどれだけ有利かどうか一目瞭然です。

逆に、利回り6％程度のものだとなかなかＣＦを得るのが難しいということです。

ちなみに、10年後利回り8％、20年後利回り10％で売却した時の
総事業利益比較（税金考慮したキャッシュフロー総額と売却価格の総額）です。

こちらも差が歴然です。

また蛇足にはなりますが、
住宅ローンについてくる団体信用保険（疾病特約もつけられます。）の加入により、
もしもの場合の生命保険を見直すことも可能です。

月々の生命保険料を見直すきっかけにもなり、さらにＣＦ改善を見込めます！

◯今回ご紹介の新築賃貸併用住宅は
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