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そのまま賃貸併用ピックアップ物件

バス利用も便利「大泉学園」駅チカのオシャレな賃貸併用住宅

カテゴリー そのまま賃貸併用,ピックアップ物件
所在地 東京都練馬区大泉3丁目8-3
価格 6850万円
面積 土地面積:83.29m2(25.19坪) 建物面積:159.76m2(48.32坪)
交通 西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩8分

西武池袋線「大泉学園」駅より徒歩8分。近年、再開発されてとてもきれいな印象の駅前。

そして何を隠そう、日本屈指の映像製作所である「東映東京撮影所」の最寄り駅でもあり、アニメファンの新しい名所になっているそう。

【アクセス】
〇池袋まで乗換なし17分

〇東京メトロ有楽町線直通運行により
「渋谷」「横浜」「新宿三丁目」へもダイレクトにアクセス可能!

その他、意外とバス交通も充実しているんです。

〇吉祥寺や西荻窪に一本で到着!
〇池袋駅からの深夜バス利用可!
⇒終電後に発車する「小手指駅」行きの深夜急行バスが停車

 

 

【周辺環境】
McDonald’s・デニーズのようなファミレスなども多く有ります。
ファミレスには小さなお子様のいるファミリーが利用しやすくなっているのだとか。

コンビニも多数。進学塾も軒を連ねており、教育環境が整っている印象です。

 

他、便利な商業施設をご紹介。

 

〇グランエミオ大泉学園

駅前でとても便利。カフェ、本屋、服屋、食品売り場などがあります。

 

〇リヴィンオズ大泉店

駅からはバス利用となる商業施設ですが、物件からは近く、利用頻度は高くなりそう。
食料品からファッション、レストランまで揃います◎ユニクロ・無印良品もあります!

 

 

そんな大泉学園駅北口から徒歩8分。賑やかな通りを抜け閑静な住宅街を歩いていくと物件はございます。
それでは物件を見て行きましょう◎

【外観】スタイリッシュな印象の外観。
南側が駐車場なので日当たり抜群!

【図面】今回ご紹介の物件はご家族の人数に合わせて1階+事務所or2階+事務所で使い分けできます。

 

【1F】
広く取られた玄関を入り、ドアを開けるとすぐに広々リビングが広がります。

〇LDK1LDK部分は大きく窓が取られて開放的な印象。

キッチンスペースが広々。どのような導線でレイアウトを組むかウキウキしますね♪

〇和室ファミリーに人気の和室もあります。
さすが和室!押し入れの収納に期待大!

〇水廻り洗面もキレイです。

 

窓があって換気もばっちり!

全体的に白く明るい、清潔な印象ですね。

 

【2F】
1F玄関のドアを開き階段を上ると2Fに繋がります。

〇2Fリビングこちらも1F同様、窓が大きくとても明るい印象。

2FLDKから、ルーフバルコニーへとつながります。

 

〇キッチン作業台も備え付けであります。
入り込んだ造りになっていますが十分明るいです。

 

〇水廻り

 

 

〇洋室南側駐車場につきとても明るいです!

 

各居室にしっかり収納があります。

 

【地下室】シアタールームやカラオケルーム・事務所など多目的空間として利用可◎趣味が広がりそうですね。

 

物件は平成29年内装リフォーム済みなので、とてもきれいです。

 

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月々のローン支払いは、

183,164 円/月
(頭金なし、変動金利0.675%、期間35年の場合)

 

月々の家賃収入は、

①1階と地下を居住スペースにする場合
(居住スペース/1LDK+地下・賃貸スペース/2DK+ルーフテラスの場合)

②2階と地下を居住スペースにする場合
(居住スペース/2DK+地下+ルーフテラス・賃貸スペース/1LDK)
※1F部分玄関と地下階段の部分に壁を作る必要があります。

150,000円/月(周辺相場より)

月々33,164円でお住まい可能です!

 

 

1階には幅広い世代から人気の和室がございます。
地下1階は事務室仕様になっているので、趣味部屋はもちろん、

自宅で教室をされたい方、お仕事をされる方におすすめの物件です。

家族構成や使い方に合わせて居住スペースを決められる、そんな物件です。

 

気になる方はお問合せください◎

細田

物件種目 宅地 間取り 1LDK+2DK+地下室
土地権利 所有権 階建/階 2階建
管理費 - 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
修繕積立費 - 築年月 平成7年2月(1995年)
現況 空室 施工会社 -
賃料収入 〇1階と地下を居住スペースにする場合 130,000円/月:〇2階と地下を居住スペースにする場合 120,000円/月※周辺相場より ローン支払額 183,164 円/月 (頭金なし、変動金利0.675%、期間35年の場合)
設備 -
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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*掲載物件は販売終了している場合もございますので、予めご了承ください。

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・月々返済の希望額 
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・ご希望の広さ(土地) 
・ご希望の広さ(建物) 
・居住部分のご希望の間取り 
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※ご希望がない場合はこちらでマッチング致します 
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(3)当社事業(不動産分譲事業、不動産仲介事業、資産活用事業、不動産賃貸事業、不動産管理事業、駐車場事業、建築工事請負事業、リフォーム事業等及びそれらの付帯事業、節税コンサルティング事業、法人設立代行事業、インテリアコーディネイト・家具の販売事業)に関する契約の履行、情報、サービスの提供。
(4)上の(1)(3)の商品・情報・サービス提供のため郵便物、電話、電子メール等による営業活動及びマーケティング(アンケートのお願い等)活動。顧客動向分析または商品開発等の調査分析。

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(提供を予定する第三者)

①契約の相手方となる者、その見込客
②他の宅地建物取引業者
③インターネット広告の掲載業者、団体
④指定流通機構
⑤登記等に関する司法書士、土地家屋調査士
⑥融資等に関する金融機関
⑦不動産管理等に関する管理会社
⑧不動産調査機関等
⑨信用情報機関
⑩不動産取引を行ったことによって関連する会社(保険・引越・インターネット・家具・内装・建築会社等)

5.お問合せ窓口
株式会社リオ・トラスト
代表取締役谷口佳央理
電話:03-5227-5061

 

※(提供を予定する第三者)についてのご説明

(1)契約の相手方となる者、その見込客
不動産の売買契約、賃貸借契約等を通じて、契約書、重要事項説明書等に記載されるお客様の住所、氏名、物件概要、成約価格、成約年月日等の個人情報が、契約の相手方に提供されます。また成約に至るまでの過程において、物件情報の広告や資料、不動産購入申込書、不動産売渡申込書、不動産井賃貸申込書等に記載されるお客様の住所、氏名、物件概要等の個人情報を、契約の見込みとなる相手方に提供する事があります。

(2)他の宅地建物取引業者
成約に至るまでの過程において広く見込客を募るため、お客様の住所、氏名、物件概要、希望価格等の個人情報を他の宅地建物取引業者に提供することがあります。

(3)インターネット広告の掲載業者、団体
成約に至るまでの過程において広く見込客を募るため、お客様の物件情報をインターネット広告の掲載業者、団体に提供することがあります。

(4)指定流通機構
・当社が、お客様より売却依頼を受けて媒介契約を締結した場合は、その物件情報を契約の相手方を探索するため指定流通機構に登録します。
・契約が成立した場合は、成約年月日、売買価格等を指定流通機構に通知します。
・指定流通機構は、物件情報、成約情報(物件概要、成約年月日、成約価格等の情報で売主及び買主の氏名は含まれません)を宅地建物取引業法第50条の3及び7に規定する同機構のために利用します。その中には成約情報を指定流通機構の会員業者や公的な団体へ電子データまたは紙媒体で提供することを含みます。
・宅地建物取引業法第50条の3に基づき指定流通機構から提供を受けた物件情報(及び同物件を同機構に登録した会員業者から提供を受けた同物件の詳細情報)を購入希望者に提供します。
・宅地建物取引業法第50条の3に基づき指定流通機構から提供を受けた成約情報(売主及び買主の氏名は含まれません)あるいは、当社が関与した売買取引により得た成約情報を、不動産の価格査定等の際に、宅建業法第34条に規定する「意見の根拠」として当社への依頼者に提供することがあります。

(5)登記等に関する司法書士、土地家屋調査士
不動産売買契約の履行として、所有権移転登記、抵当権抹消登記等を司法書士に依頼する場合や建物の表示登記、保存登記、滅失登記等または土地の測量等を土地家屋調査士または測量士に依頼する場合において、お客様の住所、氏名等の個人情報を提供することがあります。

(6)融資等に関する金融機関
お客様が住宅ローン等を利用される場合、ローン事前相談申込書、団体信用生命保険申込書、給与証明書等の書類に記載されたお客様の住所、氏名、生年月日、所得額等の個人情報を融資等に関する金融機関に提供することがあります。

(7)不動産管理等に関する管理会社
お客様が契約管理業務、清掃業務、設備管理業務等を管理会社に委託する場合において、管理業務委託契約書等に記載されるお客様の住所、氏名等の個人情報を当該管理会社に提供することがあります。

(8)不動産調査機関等
・建物の構造・設備等の調査診断を目的とする建物調査機関に必要に応じてお客様の住所、氏名、物件概要等の個人情報を提供することがあります。
・不動産の価格調査等を目的とする機関に、必要に応じてお客様の物件概要、成約日、成約価格等の個人情報(お客様の氏名・電話番号等直接個人を特定できる情報は含まれません)を提供することがあります。ただし、その機関は物件が容易に特定できないように加工して提供します。

(9)信用情報機関
信用照会のため、必要に応じてお客様の住所、氏名等の個人情報を提供することがあります。

(10)お客様の不動産の契約にあたり関連する会社へお客様の住所、氏名、連絡先の個人情報を提供することがあります。

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