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バス利用も便利「大泉学園」駅チカのオシャレな賃貸併用住宅

物件管理番号
カテゴリー ピックアップ物件,そのまま賃貸併用
所在地 東京都練馬区大泉3丁目8-3
価格 6850万円
面積 土地面積:83.29m2(25.19坪) 建物面積:159.76m2(48.32坪)
交通 西武池袋線「大泉学園」駅 徒歩8分

西武池袋線「大泉学園」駅より徒歩8分。近年、再開発されてとてもきれいな印象の駅前。

そして何を隠そう、日本屈指の映像製作所である「東映東京撮影所」の最寄り駅でもあり、アニメファンの新しい名所になっているそう。

【アクセス】
〇池袋まで乗換なし17分

〇東京メトロ有楽町線直通運行により
「渋谷」「横浜」「新宿三丁目」へもダイレクトにアクセス可能!

その他、意外とバス交通も充実しているんです。

〇吉祥寺や西荻窪に一本で到着!
〇池袋駅からの深夜バス利用可!
⇒終電後に発車する「小手指駅」行きの深夜急行バスが停車

 

 

【周辺環境】
McDonald’s・デニーズのようなファミレスなども多く有ります。
ファミレスには小さなお子様のいるファミリーが利用しやすくなっているのだとか。

コンビニも多数。進学塾も軒を連ねており、教育環境が整っている印象です。

 

他、便利な商業施設をご紹介。

 

〇グランエミオ大泉学園

駅前でとても便利。カフェ、本屋、服屋、食品売り場などがあります。

 

〇リヴィンオズ大泉店

駅からはバス利用となる商業施設ですが、物件からは近く、利用頻度は高くなりそう。
食料品からファッション、レストランまで揃います◎ユニクロ・無印良品もあります!

 

 

そんな大泉学園駅北口から徒歩8分。賑やかな通りを抜け閑静な住宅街を歩いていくと物件はございます。
それでは物件を見て行きましょう◎

【外観】スタイリッシュな印象の外観。
南側が駐車場なので日当たり抜群!

【図面】今回ご紹介の物件はご家族の人数に合わせて1階+事務所or2階+事務所で使い分けできます。

 

【1F】
広く取られた玄関を入り、ドアを開けるとすぐに広々リビングが広がります。

〇LDK1LDK部分は大きく窓が取られて開放的な印象。

キッチンスペースが広々。どのような導線でレイアウトを組むかウキウキしますね♪

〇和室ファミリーに人気の和室もあります。
さすが和室!押し入れの収納に期待大!

〇水廻り洗面もキレイです。

 

窓があって換気もばっちり!

全体的に白く明るい、清潔な印象ですね。

 

【2F】
1F玄関のドアを開き階段を上ると2Fに繋がります。

〇2Fリビングこちらも1F同様、窓が大きくとても明るい印象。

2FLDKから、ルーフバルコニーへとつながります。

 

〇キッチン作業台も備え付けであります。
入り込んだ造りになっていますが十分明るいです。

 

〇水廻り

 

 

〇洋室南側駐車場につきとても明るいです!

 

各居室にしっかり収納があります。

 

【地下室】シアタールームやカラオケルーム・事務所など多目的空間として利用可◎趣味が広がりそうですね。

 

物件は平成29年内装リフォーム済みなので、とてもきれいです。

 

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月々のローン支払いは、

183,164 円/月
(頭金なし、変動金利0.675%、期間35年の場合)

 

月々の家賃収入は、

①1階と地下を居住スペースにする場合
(居住スペース/1LDK+地下・賃貸スペース/2DK+ルーフテラスの場合)

②2階と地下を居住スペースにする場合
(居住スペース/2DK+地下+ルーフテラス・賃貸スペース/1LDK)
※1F部分玄関と地下階段の部分に壁を作る必要があります。

150,000円/月(周辺相場より)

月々33,164円でお住まい可能です!

 

 

1階には幅広い世代から人気の和室がございます。
地下1階は事務室仕様になっているので、趣味部屋はもちろん、

自宅で教室をされたい方、お仕事をされる方におすすめの物件です。

家族構成や使い方に合わせて居住スペースを決められる、そんな物件です。

 

気になる方はお問合せください◎

細田

物件種目 宅地 間取り 1LDK+2DK+地下室
土地権利 所有権 階建/階 2階建
管理費 - 建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
修繕積立費 - 築年月 平成7年2月(1995年)
現況 空室 施工会社 -
予定賃料収入 〇1階と地下を居住スペースにする場合 130,000円/月:〇2階と地下を居住スペースにする場合 120,000円/月※周辺相場より ローン支払額 183,164 円/月 (頭金なし、変動金利0.675%、期間35年の場合)
設備 -
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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