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そのまま賃貸併用ピックアップ物件賃貸併用住宅

天井高くて陽当たり◎設備面も◎「デザイナーズ賃貸併用住宅」

カテゴリー そのまま賃貸併用,ピックアップ物件,賃貸併用住宅
所在地 埼玉県さいたま市南区辻2丁目18-22
価格 7,980万円(税込)
面積 土地面積 121.06㎡ / 専有面積:201 75.3㎡+loft22.6㎡ 101 21.4㎡+loft10.7㎡  102,103 22.3㎡+loft4.1㎡+loft6.2㎡
交通 JR埼京線「北戸田」駅 徒歩14分・JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩19分・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅 徒歩21分

JR埼京線の「北戸田」駅。

今回は以前にもご紹介いたしましたデザイナーズ賃貸併用住宅のご紹介です。

それでは各種アクセスをご紹介します。

新宿まで 乗り換えなし26分
池袋まで 乗り換えなし20分

意外にも新宿駅までは乗り換えなしで30分以内でアクセス可能。
赤羽駅までは11分でアクセスでき、乗り換えをうまく活用すれば行動の幅は格段にUP◎

ベットタウンとしては申し分のないアクセスなのではないでしょうか。

休日には都内にも大宮方面にもアクセスが容易な立地で近年注目の埼京線沿線です!

物件をみていきましょう

 

外観

シンプルなデザインの外観が魅力的。

 

間取り

2階オーナースペースは広めの1SLDK。
1階は賃貸スペース×3部屋。

 

2階のオーナースペースはライフステージに合わせて、仕様変更可能。

あえて区切っていない13.6帖の広い洋室を2部屋に変更することも◎
※青枠部分変更前後

その他、1階のオーナー居室と隣室する賃貸部屋の壁を抜くことで、賃貸部分の1戸を自宅部分として使用することも可能になっています。

もちろん、その分賃貸部分が減るので、賃料収入は減ってしまいますが、今はご夫婦だけで生活をされている方も、家族が増えるタイミングで引っ越さずとも間取りを増やすことが出来ます。

玄関

1階。玄関を開けると木目×ホワイトの雰囲気がおしゃれな玄関。
2階へと続く階段と、収納があります。

階段の中ほどにはおしゃれな窓も。こういったポイントもとてもうれしいですね◎

LDK・居室など

(左上)階段を上ると広がる13.5帖の長方形のLDKは吹き抜けで開放的&光がたっぷり入って明るい印象。
キッチン裏の棚は各収納はもちろん飾り棚としても活用できそう。想像するだけでウキウキしますね。

(右上)食洗器付きのキッチン完備。
キッチン横の扉はバルコニーへつながっています。ちょっとにおいのでそうなゴミなんかはベランダで管理、なんてideaも。何より空気の通りがGOOD!それだけでも十分うれしいですね。

(左下)キッチン横には収納スペース件作業台が。
作業台をワークスペースやお子様の学習机に活用することも。
もちろんパントリーとして活用したり、脱衣所にもちょうどいい動線の位置なのでタオルやパジャマなどと収納しても◎

(右下)洋室にある収納。
実はこの作業台のあるスペースから洋室をのぞける仕組みになっています。

 

魅力的なロフト

ロフトは約13帖!使い方は自由自在!

 

水回り

トイレ、脱衣室、浴室どこもおおきなすりガラスで光がいっぱい差し込みとても明るい印象。

 

月々のローン支払いは…

月々のローン支払いは、
213,379円/月
(頭金なし、変動金利0.675%、期間35年の場合)

家賃収入は
239,000円/月(3戸すべて賃貸中)

月々25,621円の収入を得ながらお住まいいただけます!

土間が魅力の賃貸スペース
土間が広くとられたまさにデザイナーズ物件。おしゃれな土間には自転車やバイクの駐輪が可能◎

固定階段で上ることのできるロフトが2箇所あるので、2名での入居も可能。

その分家賃設定も通常の1Rより高めにすることが可能なんです。

こういった部分が近隣の賃貸物件とうまく差別化できていて、新築時の水準そのまま家賃を減額しておりません。
駅から少し離れている、という立地のマイナス部分をデザイナーズ物件とすることで完全にカバーできている物件です!

 

周辺環境をご紹介

(左上)スーパーマルヤ 駅降りてすぐのスーパー。

(右上)ビックエー 物件近くのスーパー

(左下)イオンオール北戸田店 少し距離はありますが、スーパーはもちろん、無印良品、100円均一、UNIQOLをはじめとする日用品からスターバックスコーヒーのようなカフェなど。

(右下)北戸田スポーツセンター トレーニング室をはじめ各種コートなども充実。スポーツ教室も格安であります。

 

少し遠くても、部屋や暮らしを充実させたい方にはうれしい埼玉価格。

新築時の水準を保ち、周辺に比較できるデザイナーズ物件がないので相場金額よりも高い家賃設定。
以前よりも駅チカを重要視する人が減少傾向にある今、とてもおススメの物件です。

気になる方はお問い合わせください◎

 

以前掲載した物件内容もあわせてぜひご覧ください◎

広い土間、ロフトを何に使う?デザイナーズ賃貸併用住宅

 

∇Youtubeでもご紹介中です◎

 

細田

物件種目 宅地 間取り 1F(賃貸スペース)1K+ロフト  2F(居住スペース)1SLDK+ロフト
土地権利 所有権 階建/階 2階建
管理費 - 建物構造 木造
修繕積立費 - 築年月 2016年10月
現況 1F 賃貸中 2階 空室 施工会社 -
賃料収入 239,000円/月(賃貸部分満室賃貸中) ローン支払額 213,379円/月 (頭金なし、変動金利0.675%、期間35年の場合)
設備 バイク置き場有(有料)・駐輪場有(無料)・ 日当り良好・24時間換気シス テム・天井高2.5m以上・シャワー・追焚機能・トイレ・収納スペース・室内洗濯機置場
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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・ご希望の広さ(建物) 
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※ご希望がない場合はこちらでマッチング致します 
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(4)上の(1)(3)の商品・情報・サービス提供のため郵便物、電話、電子メール等による営業活動及びマーケティング(アンケートのお願い等)活動。顧客動向分析または商品開発等の調査分析。

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(提供を予定する第三者)

①契約の相手方となる者、その見込客
②他の宅地建物取引業者
③インターネット広告の掲載業者、団体
④指定流通機構
⑤登記等に関する司法書士、土地家屋調査士
⑥融資等に関する金融機関
⑦不動産管理等に関する管理会社
⑧不動産調査機関等
⑨信用情報機関
⑩不動産取引を行ったことによって関連する会社(保険・引越・インターネット・家具・内装・建築会社等)

5.お問合せ窓口
株式会社リオ・トラスト
代表取締役谷口佳央理
電話:03-5227-5061

 

※(提供を予定する第三者)についてのご説明

(1)契約の相手方となる者、その見込客
不動産の売買契約、賃貸借契約等を通じて、契約書、重要事項説明書等に記載されるお客様の住所、氏名、物件概要、成約価格、成約年月日等の個人情報が、契約の相手方に提供されます。また成約に至るまでの過程において、物件情報の広告や資料、不動産購入申込書、不動産売渡申込書、不動産井賃貸申込書等に記載されるお客様の住所、氏名、物件概要等の個人情報を、契約の見込みとなる相手方に提供する事があります。

(2)他の宅地建物取引業者
成約に至るまでの過程において広く見込客を募るため、お客様の住所、氏名、物件概要、希望価格等の個人情報を他の宅地建物取引業者に提供することがあります。

(3)インターネット広告の掲載業者、団体
成約に至るまでの過程において広く見込客を募るため、お客様の物件情報をインターネット広告の掲載業者、団体に提供することがあります。

(4)指定流通機構
・当社が、お客様より売却依頼を受けて媒介契約を締結した場合は、その物件情報を契約の相手方を探索するため指定流通機構に登録します。
・契約が成立した場合は、成約年月日、売買価格等を指定流通機構に通知します。
・指定流通機構は、物件情報、成約情報(物件概要、成約年月日、成約価格等の情報で売主及び買主の氏名は含まれません)を宅地建物取引業法第50条の3及び7に規定する同機構のために利用します。その中には成約情報を指定流通機構の会員業者や公的な団体へ電子データまたは紙媒体で提供することを含みます。
・宅地建物取引業法第50条の3に基づき指定流通機構から提供を受けた物件情報(及び同物件を同機構に登録した会員業者から提供を受けた同物件の詳細情報)を購入希望者に提供します。
・宅地建物取引業法第50条の3に基づき指定流通機構から提供を受けた成約情報(売主及び買主の氏名は含まれません)あるいは、当社が関与した売買取引により得た成約情報を、不動産の価格査定等の際に、宅建業法第34条に規定する「意見の根拠」として当社への依頼者に提供することがあります。

(5)登記等に関する司法書士、土地家屋調査士
不動産売買契約の履行として、所有権移転登記、抵当権抹消登記等を司法書士に依頼する場合や建物の表示登記、保存登記、滅失登記等または土地の測量等を土地家屋調査士または測量士に依頼する場合において、お客様の住所、氏名等の個人情報を提供することがあります。

(6)融資等に関する金融機関
お客様が住宅ローン等を利用される場合、ローン事前相談申込書、団体信用生命保険申込書、給与証明書等の書類に記載されたお客様の住所、氏名、生年月日、所得額等の個人情報を融資等に関する金融機関に提供することがあります。

(7)不動産管理等に関する管理会社
お客様が契約管理業務、清掃業務、設備管理業務等を管理会社に委託する場合において、管理業務委託契約書等に記載されるお客様の住所、氏名等の個人情報を当該管理会社に提供することがあります。

(8)不動産調査機関等
・建物の構造・設備等の調査診断を目的とする建物調査機関に必要に応じてお客様の住所、氏名、物件概要等の個人情報を提供することがあります。
・不動産の価格調査等を目的とする機関に、必要に応じてお客様の物件概要、成約日、成約価格等の個人情報(お客様の氏名・電話番号等直接個人を特定できる情報は含まれません)を提供することがあります。ただし、その機関は物件が容易に特定できないように加工して提供します。

(9)信用情報機関
信用照会のため、必要に応じてお客様の住所、氏名等の個人情報を提供することがあります。

(10)お客様の不動産の契約にあたり関連する会社へお客様の住所、氏名、連絡先の個人情報を提供することがあります。

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