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ほぼ土地値&三井ホーム施工!駐車場付大型賃貸併用

物件管理番号
カテゴリー ピックアップ物件,そのまま賃貸併用
所在地 東京都杉並区善福寺1丁目
価格 14,980万円
面積 土地面積/343.89㎡ 延床面積/255.94㎡
交通 西武新宿線「上石神井」駅 徒歩15分 JR中央本線「西荻窪」駅 徒歩19分

中央線「西荻窪」駅と西武新宿線「上石神井」駅のほぼ真ん中あたりに位置する3LDK×3戸の大型賃貸併用住宅のご紹介です。

アクセスをご紹介!

最寄駅から物件まで少し距離がありますが、バス利用で便利に移動が可能。

中央線「西荻窪」駅まで出てしまえば直通で…
新宿駅まで 約13分
東京駅まで 約26分

乗り換え1回で…
渋谷駅まで 約26分
池袋駅まで 約27分

上井草駅だと…
高田馬場駅 約18分
→山手線・地下鉄東西線への乗り換え可◎
西武新宿駅 約21分
→途中「鷺ノ宮」駅での急行乗り換えで時間の短縮可!

各方面へのアクセスは良好◎

駅から少し距離があるので、在宅ワークベースになった方には最適な物件といえそうです。

物件をご紹介

図面

外観

閑静な住宅街に佇む大型賃貸併用住宅。駐車場3台分あります!

玄関・LDK

3号室の室内をご紹介します!


1階LDKは南向きで明るい印象。

kitchenはそのまま利用でも、自由にリフォームも可能◎ご相談ください。

下足入れ完備の玄関は扉の上がすりガラスになっており、光を取り込みます。
TVモニター付きのインターフォンは何気にうれしい機能。

 

水回り

1階に水回りがまとまっています。

浴室は窓があり換気や掃除もらくらく。追い炊き機能付きです。トイレにも洗面にも窓があります。

■2階各居室

小さなお子様のいる家庭に好まれる和室は広々6帖。収納力のある押入もあります。

寝室に最適な7.5畳の洋室にももちろん収納完備。

 

気になるローン支払いは…

月々のローン支払いは…
347,076円/月
(頭金2,000万円、変動金利0.675%、期間35年の場合)

想定家賃収入は(1号室を賃貸、2・3号室に居住した場合)
185,000円/月 ※1号室のみ現在賃貸中

月々162,076円で2世帯住宅にお住まいいただけます。

 

また、駐車場が3台あり、1台を自己利用、他2台を賃貸すると…
月々+40,000円(周辺相場より)の収入を得られます!

土地が広く土地の鑑定評価額は1億73,000,000円。

販売価格より評価額が高く資産価値の高い物件です。

 

周辺環境をご紹介

(左上)スーパーならサミットがあります。コジマ×ビックカメラも隣接しているのでなにかと便利◎

(右上)自転車があれば西荻窪、吉祥寺も生活圏内。

(左下)二つの池のある大きな公園「善福寺公園」はボートが乗れたり、ピクニックができたりと休日の過ごし方は無限大!

その他大小公園が多いのが魅力の周辺環境。

(右下)上井草駅近くのスポーツ施設ではお手頃価格で習いごともできます。

 

子育て世代にはとても住みやすい環境といえそうです。

 

人気エリア杉並区。閑静な住宅街にある大型賃貸併用住宅

住環境がよく、ファミリーに人気エリアの賃貸併用住宅。間取りもファミリー向けなので賃貸需要も見込めそうな物件です。

 

ほぼ土地値なので、将来分割して土地として売却、アパートの建て替えなど多用途に活用可能な土地です◎

 

気になる方はお問い合わせください。

 

Youtubeで室内動画公開中!

細田

物件種目 宅地 間取り 3LDK×3戸
土地権利 所有権 階建/階 2階建
管理費 - 建物構造 木造
修繕積立費 - 築年月 1988年9月
現況 1号室現在賃貸中 2・3号室空室 施工会社 三井ホーム
予定賃料収入 225,000円/月(駐車場代込み) ローン支払額 347,076円/月 (頭金2,000万円、変動金利0.675%、期間35年の場合)
設備 -
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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物件管理番号は「

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