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【西武池袋線×賃貸併用】池袋駅12分・新宿約25分!駐車スペース有@練馬区

物件管理番号 C-106
カテゴリー 賃貸併用住宅,土地から賃貸併用,ピックアップ物件
所在地 東京都練馬区谷原2丁目
価格 6,280万円
面積 160.92㎡ (1階) 53.48㎡・(2階) 52.57㎡・(3階)54.87㎡
交通 西武池袋線「練馬高野台」駅 徒歩16分/「石神井公園」駅 徒歩17分

西武池袋線「練馬高野台」「石神井公園」駅の中間ほどに位置する賃貸併用住宅。

今回ご紹介の物件は現在2世帯住宅として住まわれている物件。将来的に両親と一緒に住むなどライフステージに合わせてフレキシブルに自宅を活用したい方にお勧めの物件です。エリアの治安は良好でファミリーに好まれる雰囲気です。

ご紹介する物件の立地

最寄駅は2駅あり、急行停車駅の「石神井公園」駅(徒歩17分)を利用すると…

■新宿駅約25分(乗換1回)
■渋谷駅約27分(乗換なし)
■池袋駅約12分(乗換なし)
■東京駅約36分(乗換1回)
■品川駅約47分(乗換1回)

※上記所要時間は平常時における所要時間例です。時間帯・季節によって異なります。

都心へのアクセスは大変コンパクト。

 

ご紹介の築浅賃貸併用住宅は…

駐車スペースもあり、南向きで日当たり良好な本物件。
早速見ていきましょう。

間取り図

練馬区谷原_間取り図

3LDK+1DK+駐車スペース

 

外観
練馬区谷原2丁目_外観

スタイリッシュでクールな外観。
ミニバン・セレナクラス駐車スペースがあります。

専用階段があるので完全分離の積水ハウス施工の二世帯住宅です。

他、南向きで日当たりは良好。居住中ですが内見可能です。

 

月々のローン返済額&想定家賃収入

今回ご紹介の物件価格は6,280万円。

月々のローン返済額は
166,512円(頭金なし、変動金利0.625%、期間35年の場合)

想定家賃収入は 9.8万円/月

月々68,512円でお住まいいただけます。

更に、駐車スペースを賃貸すればプラスの収入も見込めます。
※賃貸併用住宅として活用される場合は一部工事が必要です。

 

西武池袋線「石神井公園」駅。本物件周辺環境は?

急行停車駅ということもあって駅前はとても賑やか。
庶民的なスーパーや駅ビルなどが立ちなび、また飲食店も豊富です。

周辺環境_石神井公園
(左上)駅降りてすぐの駅ビル「エミオ」。/(右上)駅の近くにライフもございます。/(左下)サミットだって利用可能!/(右下)クイーズ伊勢丹ではちょっと贅沢な気分の時に。

練馬高野台駅・・・西友をはじめとしたスーパー、ファーストフード店など揃っています。

練馬高野台駅

他、物件から徒歩圏内(自転車があれば◎)の場所に光が丘公園があります。車があれば大通りぞのファミレスも便利に利用できます。

 

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細田

物件種目 宅地 間取り 3LDK+1DK+駐車スペース
土地権利 所有権 階建/階 3階建
管理費 - 建物構造 鉄骨造
修繕積立費 - 築年月 1996年11月( 平成8年11月)
現況 居住中 施工会社 積水ハウス
予定賃料収入 9.8万円/月 ローン支払額 166,512円 (頭金なし、変動金利0.625%、期間35年の場合)
設備 追炊き機能・食器洗浄機・オートバスシステムキッチン3口等
備考 ※賃貸併用住宅として活用される場合は一部工事が必要です

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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物件管理番号は「C-106

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