友だち追加第5回姫ちゃんが聞く！賃貸併用住宅売却の秘訣を教えてください！
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姫ちゃんが「賃貸併用住宅のオーナー様や関係者の方」に突撃インタビュー取材する企画。
今回は、リオ・トラストで賃貸併用住宅を売却したオーナー様へお話を伺ってきました。
姫ちゃん
御井屋さん
はい。始めは色々と不動産投資の勉強をしていて、「賃貸併用住宅」、という面白い住み方があることを知りました。。
姫ちゃん御井屋さん当時、転職してお給料が上がったのですが、それまであった家賃補助がなくなって、手残りがそんなに変わらないぞ、と。家賃って当たり前のように払っているけど結構な出費なんですよね。
姫ちゃん毎月の家賃負担がなくなれば毎月のキャッシュフローが大きく変わると考えられたんですね。
御井屋さんはい、賃貸併用住宅を作ったところ、家賃ゼロで住むどころか、毎月ローンを支払っても数万円のプラスが出ていたので、引っ越す理由もなく、気づくと8年間住み続けていました（笑）
姫ちゃん築8年経っても家賃も下がらず、ほぼずーっと満室だったとか？
すごいですね。
御井屋さん姫ちゃんそんな夢のような物件、なぜ売却をお考えになったんですか。
御井屋さん家族が増えて手狭になったので売却することにしました。
姫ちゃんご自身のライフステージが変わられたらしょうがないですよね。
せっかく良い物件を手放すのだから、満足のいく売り方をしたいですね。
御井屋さん賃貸併用として良い物件を作った自信がありましたし、自分で初めて作った物件で愛着があったので、安く売りたくないと思っていました。
姫ちゃんそれでリオ・トラストに売却を依頼したのですか。
御井屋さんはい、以前から賃貸併用つながりでサイトの存在を知っていて、
私の自宅を売る際は賃貸併用の正しい売り方をしてくれる業者さんにお願いしようと思っていました。
姫ちゃん正しい売り方とは？
御井屋さんまずは価格です。周辺の取引事例や収益還元法のみで算出した売買価格は賃貸併用の本当の価値ではないからです。
姫ちゃん賃貸併用に詳しくない業者さんですと、単純に取引事例から値段が「高すぎる」と考えてしまいますね。
リオ・トラストで査定した価格だと大きな誤差はなかったようですね。
最初に出す金額が高すぎても安すぎても売却はうまくいきません。
物件の本当の価値を価格に反映させることが一番難しいですよね。
御井屋さん又、私の物件は自宅部分が1LDKなので、普通のポータルサイトだと1LDKで募集をしないといけない為、都心の一等地のような価格になってしまいます。
姫ちゃんなるほど。ご自身の物件の魅力を一番伝えられるサイトが「賃貸併用住宅.com」だったという訳ですね。
御井屋さん他のポータルサイトにはない、賃貸併用特有の情報が載せてもらえるので、
本当に購入したい方にピンポイントに情報が届いていると感じました。
姫ちゃん御井屋さんおかげさまで毎週末内覧が入っていたそうです。普通の物件と同じような募集方法だとこんなに反響は頂けなかったと思います。
姫ちゃん本来持っている物件の良さと、サイトの相乗効果ですね！
御井屋さん姫ちゃん良い物件であってもその魅力を伝えきれてないと希望の価格で売れず、価格を下げるしかなくなってしまいます。
売却がうまくいって良かったですね。
本当におめでとうございます。
姫ちゃんもう賃貸併用住宅には住まないのですか。
御井屋さんただ、家計を考えて最近、賃貸併用住宅が恋しくなってきました。
住んでいるだけで賃料の入ってくるあの生活が・・・
家族が増えたため、今度はもう少し大きな賃貸併用住宅を建てようかと検討しています。
姫ちゃん賃貸併用住宅は中毒性があるみたいですね。笑
またご立派な賃貸併用住宅を建てられた際は是非、インタビューさせてください！
御井屋さん住宅ローンが通るかどうか、がキーポイントとなりました。
賃貸併用の住宅ローンは銀行や窓口によって対応は様々です。
リオ・トラストでは購入者様の内容に合わせた住宅ローン窓口を紹介し、
早期成約に結びつけております。
谷口 佳央理 / 株式会社リオ・トラスト 
