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今回は、新宿へ３０分圏内、

都心へのアクセス路線として人気の高い、

小田急線沿線「生田駅」の物件をご紹介します。

『生田駅』は、急行は止まりませんが、

駅から徒歩圏内に商店街があったり、

格安スーパー、ドラッグストア、本屋、

コンビニなど、生活に必要なものは大体揃う街です。

ちょっと駅から離れると

団地や住宅街に囲まれていて、

犬の散歩をしている人や

公園で遊ぶ子供が多く見られ、

安心して住める環境だと感じます。

『向ヶ丘遊園駅』『登戸駅』にも隣接していて、

少し行けば飲食店街として賑わっていて、

生活しやすいエリアとなっています。

物件は『生田駅』から

南西に１３分ほど歩いた場所にあり、

一件一件の敷地が大きい、

ゆったりとした家家が立ち並ぶ、

閑静な住宅街にあります。

外観は植栽スペースがあったり、

建物前面の駐車スペースも広く取られていたりと、

ゆったりと作られていて、

２階のオーナー住戸への階段も

しっかりとして視認性もあるので、

安心してお住まいいただける感じですね。

駐車スペースは現況３台となっていますが、

使い方によっては５台ほど停められるので、

駐車場としても近隣へも賃貸できます。

１階の賃貸スペースの間口も広いので、

現況は事務所・作業所となっていますが、

手入れをすれば

店舗として賃貸するのも良さそうです。

【外観】

【間取り図】

上が２階のオーナー住戸で、

下が１階の賃貸スペースです。

２階は３０坪超の広さに２LDKと、

かなりゆったりと作られていて、

キッチンからも出入りできる

「お勝手口」があったり、

幅の広いバルコニーに大きな窓など、

オーナー住戸としての自由度が高くて、

開放感があって、住み心地も良さそうですね。

１階は、

現況は事務所・作業所になっていますが、

改装して店舗仕様にしたり、

３０坪ほどの広いスペースで出入り口が２箇所あるので、

分割して貸し出すなど、

賃貸スペースとしての工夫もしがいがある感じですし、

建物前面の駐車スペースと合わせて貸し出すなども、

テナントに喜ばれそうです。

仮の内外装のご相談や、

収益プランのご相談も承っていますので、

お気軽にご相談ください。

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月々のローン支払いは、

■216,680円/月

（変動金利0.675％、期間25年、頭金なしの場合）

※銀行の木造借り入れ期間による

家賃収入

■１階１フロア貸しの場合　（15万円/月）

２分割の場合※プランにより可能性あり　（18万円/月）

現在、空室のため、内見可能です。

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

※第1種高度地区・第22条による地域
※最低敷地面積125m2　外壁後退
※外壁後退　道路側を除く隣地境界から1m

江島　那美江