自分に合った賃貸併用住宅を見つけよう!|賃貸併用住宅.com > 賃貸併用住宅 > そのまま賃貸併用 > 容積を限界まで攻めた物件!
カテゴリー | そのまま賃貸併用 |
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所在地 | 神奈川県横浜市港北区高田東4丁目 |
価格 | 4780万円 |
面積 | 土地面積:100.32㎡(公簿) 建物面積:99㎡(延べ) |
交通 | 横浜市グリーンライン 「高田」駅 徒歩5分 |
容積率を限界の限界まで攻めた物件のご紹介です。
2Fに実需:大きな吹抜と大型ロフトと蔵の付いた1SLDKが1部屋。
1Fに賃貸:1Rが3部屋。
※2Fとロフトの間取り
※1Fの間取り
まずは賃貸部分のご紹介から。
キャッシュフローにこだわったため、賃貸部分を3部屋に。
1部屋1部屋は小さくなってしまいますが、少しでも居室空間を広くするために、あえてバスルームを避け、シャワールームに!
また狭い3点ユニットを設置するくらいであれば、少し広いシャワー室を設けたほうが、使い勝手がよいというところからの配慮から。
また、最寄り駅までも5分ととても近く、日吉駅まで出れば、都内にも横浜にも短時間で行けるとても便利な立地なので
需要が多く見込め長期空室の心配もありません。
もちろん現在満室稼働中です。
1Fももちろん素敵なのですが、
是非ご紹介したいのが、2Fの居住空間についてです。
2Fに上がると、まず、とても広い吹き抜けが目に飛び込んできます。
そしてよく見ると至る所に秘密の入り口があちらこちらに!!
そう!ロフトがあり、蔵があり、蔵の中にさらなる収納が!
※2Fとロフトの間にある蔵のスペースの中にさらなる収納が!!
※ロフトへの階段
また、そのロフトが寝室の小窓がクローゼットに繋がっていたり、視界の広がりがとても魅力的。
大きな収納が数多くあります!!
※こちらは居室への階段
吹き抜けになっている部分の空間をうまく利用し、とても1SLDKとは思えない広さを実現しています。
空間のボリュームがとても大きい物件です。
写真や図面を見ているだけではくみ取れない物件、
是非一度実際に現地を見ていただくことをお勧めいたします。
本当に素晴らしい物件ですよ。
★☆★キャッシュフロー★☆★
この物件を賃貸併用住宅として購入した場合の月々のローン支払いは、127,813円/月(変動金利0.675% 期間35年 頭金なしの場合)円
満室時の家賃収入は
月々15.1万円(賃貸3部屋分)
月々約24,000円が手元に残りながら横浜に住めます。
年間288,000円のプラスになります。
またこちらの2Fを賃貸に出した場合の想定賃料は、12.2万円。
長期的に保有して手狭になったら賃貸することも可能ですので、
ライフステージに合わせた使い方ができるのも賃貸併用住宅の魅力です。
横浜で住みながら賃貸経営!
しかもキャッシュフローが毎月プラス!
こんな夢のような話が実際にあるんです。
ぜひ一度ご覧ください。
お問合せお待ちしております。
物件種目 | - | 間取り | 1R×3部屋(賃貸部分) 1SLDK(所有者様居住部分) |
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土地権利 | 所有権 | 階建/階 | 2階建て |
管理費 | - | 建物構造 | 木造 |
修繕積立費 | - | 築年月 | 2010年9月 |
現況 | 満室 | 施工会社 | - |
賃料収入 | 15.1万円(賃貸3部屋分) | ローン支払額 | 127,813円/月(変動金利0.675% 期間35年 頭金なしの場合) |
設備 | - |
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備考 | - |
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
*掲載物件は販売終了している場合もございますので、予めご了承ください。