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容積を限界まで攻めた物件! 成約済
そのまま賃貸併用

カテゴリー そのまま賃貸併用
所在地 神奈川県横浜市港北区高田東4丁目
価格 4780万円
面積 土地面積:100.32㎡(公簿) 建物面積:99㎡(延べ)
交通 横浜市グリーンライン 「高田」駅 徒歩5分

容積率を限界の限界まで攻めた物件のご紹介です。

 

2Fに実需:大きな吹抜と大型ロフトと蔵の付いた1SLDKが1部屋。

1Fに賃貸:1Rが3部屋。

 

 

※2Fとロフトの間取り

 

※1Fの間取り

 

 

まずは賃貸部分のご紹介から。

キャッシュフローにこだわったため、賃貸部分を3部屋に。

1部屋1部屋は小さくなってしまいますが、少しでも居室空間を広くするために、あえてバスルームを避け、シャワールームに!

また狭い3点ユニットを設置するくらいであれば、少し広いシャワー室を設けたほうが、使い勝手がよいというところからの配慮から。

 

また、最寄り駅までも5分ととても近く、日吉駅まで出れば、都内にも横浜にも短時間で行けるとても便利な立地なので

需要が多く見込め長期空室の心配もありません。

もちろん現在満室稼働中です。

 

1Fももちろん素敵なのですが、

是非ご紹介したいのが、2Fの居住空間についてです。

 

 

2Fに上がると、まず、とても広い吹き抜けが目に飛び込んできます。

そしてよく見ると至る所に秘密の入り口があちらこちらに!!

 

 

そう!ロフトがあり、蔵があり、蔵の中にさらなる収納が!

 

※2Fとロフトの間にある蔵のスペースの中にさらなる収納が!!

 

※ロフトへの階段

 

 

また、そのロフトが寝室の小窓がクローゼットに繋がっていたり、視界の広がりがとても魅力的。

大きな収納が数多くあります!!

 

 

※こちらは居室への階段

 

 

吹き抜けになっている部分の空間をうまく利用し、とても1SLDKとは思えない広さを実現しています。

空間のボリュームがとても大きい物件です。

 

写真や図面を見ているだけではくみ取れない物件、

是非一度実際に現地を見ていただくことをお勧めいたします。

本当に素晴らしい物件ですよ。

 

 

★☆★キャッシュフロー★☆★

この物件を賃貸併用住宅として購入した場合の月々のローン支払いは、127,813円/月(変動金利0.675% 期間35年 頭金なしの場合)円

満室時の家賃収入は

月々15.1万円(賃貸3部屋分)

月々約24,000円が手元に残りながら横浜に住めます。

年間288,000円のプラスになります。

 

 

またこちらの2Fを賃貸に出した場合の想定賃料は、12.2万円。

長期的に保有して手狭になったら賃貸することも可能ですので、

ライフステージに合わせた使い方ができるのも賃貸併用住宅の魅力です。

 

 

横浜で住みながら賃貸経営!

しかもキャッシュフローが毎月プラス!

こんな夢のような話が実際にあるんです。

 

 

ぜひ一度ご覧ください。

お問合せお待ちしております。

 

 

細田

蔵とロフトがあり、空間をフル活用しています!

物件種目 - 間取り 1R×3部屋(賃貸部分) 1SLDK(所有者様居住部分)
土地権利 所有権 階建/階 2階建て
管理費 - 建物構造 木造
修繕積立費 - 築年月 2010年9月
現況 満室 施工会社 -
予定賃料収入 15.1万円(賃貸3部屋分) ローン支払額 127,813円/月(変動金利0.675% 期間35年 頭金なしの場合)
設備 -
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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*掲載物件は販売終了している場合もございますので、予めご了承ください。

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