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世田谷区は松原。

「明大前駅」、徒歩6分。（京王線・井の頭線)

京王線で新宿へ5分、井の頭線を利用して渋谷へ8分という、アクセス抜群の人気の街です。

ターミナル駅へこれほどのアクセスの良さにもかかわらず、駅名の通り下町気質溢れる学生街でもあり、数分歩くだけで閑静な住宅街へとつながる、住みやすさで評価の高い地域と言えます。

ご紹介の物件は、かわいらしい外観、2世帯住宅スタイルの賃貸併用住宅です。

■1階　1DK（25㎡前後)　賃貸部分

立地、新築等の好条件から、10万円の賃料収入（周辺相場から)が見込めます。

収納もキッチンも充実、すべて新品です。

新宿や渋谷にアクセスの良い明大前は若者を中心に人気エリアの為、賃貸需要も大いに見込めるエリアです。

■２、３階　2LDK+大型WIC　自己居住部分

１階の入口の先にパウダールーム、バスルームがあり、階段を登るとリビングへとつながります。

幅広で料理のしやすいシステムキッチンは部屋の中心にあるので、リビングや水回り、階段などどこに行くにも無駄な動線がありません。

２階、３階とそれぞれベッドルームがございますが、注目は３階の大型WIC。

「大型」とご紹介するだけありまして、広さはもちろん、戸棚等も付属しており、機能も充実しております。

２世帯住宅スタイルとなっておりますので、賃貸部分の利用方法はそれぞれのライフステージに合わせて変更可能です。

賃貸併用住宅でファミリータイプは希少、しかもこの好立地はなかなか出ない物件です。

【キャッシュフロー】

◆住宅ローン

月々：203,397円

（変動金利0.775％、35年、頭金なし)

◆賃貸収入

月々：10万円　（想定賃料)

※周辺相場等から独自に想定した賃料となります。

実質、103,397円でお住まいが可能です！！

築3年ですので、設備等の経年劣化、修繕にかかる費用も当面はないといってもいいでしょう。

又、京王線高架計画により北側隣地が取り壊し予定の為、北側は更に明るくなります。

世田谷区内でも都心への利便性はトップクラスのエリア。

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。