現在は戸建2階建てです。
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カテゴリー | デザイナーズ リノベ,一戸建 リノベ |
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所在地 | 東京都品川区大井4 |
価格 | 2,480万円 |
面積 | 115.57㎡(34.96坪) 現状戸建(1F:53.84㎡ 2F:58.94㎡) |
交通 | 大井町駅 徒歩10分 |
城南エリアで大人気の大井町駅から徒歩10分の立地です。
現状は中古の戸建です。
その為、この状態では賃貸併用住宅としては稼働しませんが、
1F玄関口と、2Fへの階段が近くにある為、
リノベーションをし、1F部分を賃貸へ出し、
2F部分をご自身の住居としてみては如何でしょうか。
場所は非常に良いのですが、
再建築不可などのデメリットもある為、
価格としてはお得感が御座います。
人気の大井町駅徒歩圏内の為、
2DK部分を貸し出した場合、約10万円程度は賃料収入が見込めます。
50㎡近くありますので、広めの1LDKなどでも良いかもしれませんね。
エリア的に単身向けの需要は高いエリアです。
現状は戸建の為、賃貸部分を作るリノベーションを施す必要はございますが、
仮に1,000万円かけてリノベーション(賃貸部分と居住部分、外壁等)した場合でも、
ローン支払い額は月々10万いかない位です。(住宅ローン 金利1% 35年で仮定)
下記の写真のように、デザイナーズ仕様にしてみるのも如何でしょうか!
ご興味御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。
物件種目 | 戸建 | 間取り | 現況5LDK→2DK+2LDK等自由設計可能 |
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土地権利 | 所有権 | 階建/階 | 2階建 |
管理費 | - | 建物構造 | 木造瓦葺 |
修繕積立費 | - | 築年月 | - |
現況 | 空室 | 施工会社 | - |
予定賃料収入 | 10万円 | ローン支払額 | 70,006円(住宅ローン 金利1% 35年 頭金無し) |
設備 | - |
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備考 | 賃貸部分をリノベーションにて作る必要有り |
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
*掲載物件は販売終了している場合もございますので、予めご了承ください。