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駅近だから賃貸も需要があるんです。 成約済

物件管理番号
カテゴリー ビル リノベ
所在地 東京都板橋区向原1丁目2番3号
価格 8,900万円
面積 土地:124.64㎡(37.70坪)、建物延べ床面積:206.24㎡(62.38坪)
交通 東京メトロ副都心線「千川」駅歩3分、「小竹向原」駅歩8分

副都心線・有楽町線の千川駅から徒歩3分の好立地、更に新宿3丁目、渋谷、銀座1丁目、横浜へ

乗換なしで行けるという、 とても便利な路線です。

 

現在の間取りは、

1階:事務所、作業場 2階:寮 3階:賃貸住宅

となっておりますが、1階を自宅にコンバーションし、2階をシェアハウス、3階はそのまま賃貸とすることが可能です。

通常、賃貸併用住宅で住宅ローンを組む場合は、居住部分が1/2必要ですが、

今回は1階のみが居住部分なので居住部分が1/3となってしまいます。

しかしながら、一部1/3あれば住宅ローンが適用となる銀行がございますので、ご紹介致します。

金利は通常より少し上がり、年利3%で考えておくと良いと思います。

2、3階部分を賃貸として満室の場合、

2階がそれぞれ7.5万円、5.2万円、6.5万円

3階のシェアハウスを1部屋5万円で賃貸した場合、

月々の家賃収入は39.2万円となります。

住宅ローンの返済は月々約34.3万円とすると、

家賃収入をローン支払いに充てても手元に月々4.9万円残る計算となります。

金利が少し高いと感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、2・3階を賃貸とすることによって、

賃料収入が増え、月々のキャッシュフローをプラスにすることが可能です。

 

都心にアクセスが良く、生活にも便利な地域でご自宅をお探しの方にピッタリの物件です。

ご興味の方はお気軽にお問い合わせください。

柴田

※リノベーションの一例であり、行政判断によって上記プラン変更は都度のご相談となりますので予めご了承ください。

南側接道は幅員7m。南側バルコニーで陽当たりも良好です。

物件種目 ビル 間取り 【現況】1階:事務所、作業場、倉庫 2階:4DK 3階:1K×2室、1DK×1室
土地権利 所有権 階建/階 3階建て
管理費 - 建物構造 鉄骨造陸屋根
修繕積立費 - 築年月 平成元年10月
現況 賃貸中 施工会社 -
予定賃料収入 - ローン支払額 -
設備 公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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