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ニュース・コラム

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2019年3月19日 更新

賃貸住宅で加入しておきたい火災保険の内容とは?

賃貸住宅を契約する時には、家主や不動産会社から火災保険に加入することを求められることが一般的です。しかし、補償内容などをよく理解せず、提案されたまま加入してしまう方も少なくありません。 火事などの火元にならないように注意 …

2019年3月18日 更新

部分的な共有型の二世帯住宅のメリットとデメリット

二世帯住宅にも、部分的に共有するタイプや、完全に分離した形にするタイプ、さらには完全な同居のタイプなどいろいろな種類があります。 中でも部分的な共有型の二世帯住宅は、二世帯間の生活スタイルを邪魔せず、ほどよい距離感を保つ …

2019年3月15日 更新

不動産の修繕費用は経費として全額計上できない場合がある?

収益物件を購入し、不動産経営を行っていれば修繕のタイミングにいずれは遭遇することとなるでしょう。 その時、修繕にかかった費用を経費としてそのまま計上できればよいのですが、場合によっては一括で経費に算入できない場合もありま …

2019年3月14日 更新

港北区高田エリアの住みやすさをご紹介!交通アクセスの良さは上級のエリア

近年、東京メトロやみなとみらい線などが相互に乗り入れするなど、利便性がますます向上している東急東横線ですが、山手線に次ぐ人気がある路線として注目されています。 横浜市内でも、港北区と神奈川区を通過する路線で、特に港北区は …

2019年3月8日 更新

江戸川区一之江エリアは女性やファミリー層に人気!その住みやすさとは?

一人暮らしの女性やファミリー層が安心して住むことができる街として、江戸川区の一之江エリアが候補として挙げられます。 東京都内全体でみても犯罪などの発生件数が少なく、定期的に安全パトロールなども行われているため、治安をよく …

2019年3月7日 更新

家賃収入を得ると固定資産税や所得税など、どのような税金が発生する?

保有している土地や建物などの不動産を賃貸することで発生する家賃収入を得ている場合、所得税や固定資産税の扱いはどのようになるのか気になる方もいるでしょう。 そこで、家賃収入を得る上で発生する税金についてご説明します。 固定 …

2019年3月3日 更新

東京オリンピックが不動産投資に与える影響とは?

2020年の東京オリンピックが間近に迫り、経済や不動産投資にどのような影響が及ぶのか期待されるところでしょう。 道路や鉄道など様々な整備が行われていますが、1964年に開催された東京オリンピックの時は高度経済成長期の真っ …

2019年2月28日 更新

家賃収入を得ている個人事業主は青色申告で確定申告した方が良い理由

家賃収入を得ている個人事業主の方で、青色申告と白色申告、どちらで申告しようか迷っている場合もあるでしょう。 青色申告を行うには、帳簿を複式簿記で記帳するなど手間はかかりますが、その分、控除など得られる特典がいろいろあり、 …

2019年2月27日 更新

親子で二世帯住宅を建てるときには区分所有登記は避けたい理由

親世帯と子世帯が同居するにあたり、住宅ローンを利用して二世帯住宅を建てようとする場合、親と子で区分所有登記をしている物件は少なくありません。 しかし、二世帯住宅に置いての区分所有登記は、将来、親が亡くなって子が相続する場 …

2019年2月23日 更新

賃貸併用住宅での減価償却費はどのように計算する?

一般的な一戸建て住宅を購入して、マイホームとして生活に使う分には、減価償却費が何か問題になることはありません。しかし、賃貸部分と自らの居住部分が一緒になっている賃貸併用住宅の場合、減価償却費に意識することが必要です。 減 …

2019年2月22日 更新

老後資金がまったくない無貯蓄世帯は少なくない!必要な資金を貯めるために

リタイア後に安定した老後生活を送りたくても、先立つものがなければ豊かな老後生活は叶いません。そのためにも、老後の生活に必要な資金を貯蓄しておくことが大切ですが、若い世代のうちはまだまだ大丈夫と軽視しがちです。 住宅ローン …

2019年2月19日 更新

賃貸経営で得た家賃収入の計上時期は?どのタイミングが正しい?

賃貸経営で得る家賃は、翌月分を当月で受け取る形が一般的です。 不動産所得を計算する時に、対象となる年の家賃収入は、契約書の支払期日到来に応じて計上するのか、翌年分は前受収益として計上するのかという2つの方法があります。 …

2019年2月18日 更新

不動産を売却する時に必要になる登録免許税とは?

不動産を売却する時には色々な費用が掛かりますが、基本的なものとして挙げることができる費用に、不動産会社に対して支払う仲介手数料、境界を確定する時の土地家屋調査士の報酬、登記を申請依頼する時の司法書士への報酬などがあります …

2019年2月8日 更新

二世帯住宅で区分所有していると小規模宅地等の特例の要件にひっかかる?

二世帯住宅において、一緒に生活を送っていた親などが亡くなって相続が発生した時に気になるのが税金です。 通常、相続や遺贈で財産を取得した場合、亡くなった方と一緒に住んでいた土地については330㎡まで80%または50%まで評 …

2019年2月7日 更新

賃貸住宅で火災保険の必要性は高い?家財だけに対する補償では不足する理由

賃貸住宅で新生活を始める時、賃貸借契約のタイミングで火災保険に加入したという方もいるでしょう。 保険料として1~2万円を、賃貸借契約の手続きの1つとして支払った方もいるかもしれませんが、賃貸住宅に対する火災保険の必要性は …

2019年2月5日 更新

賃貸併用住宅で起きる可能性のあるトラブルとは?

賃貸併用住宅は、戸建住宅の一部が自宅と賃貸住宅という二面性を持つ建物で、基本性能や居住空間は戸建て住宅と同じグレードでありながら、家賃収入も得られることが魅力です。 自宅と賃貸部分が一体化しているため、得た家賃で住宅ロー …