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ニュース・コラム

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2018年7月19日 更新

不動産投資を始めるときにかかる初期費用とは?

定期的に家賃収入を得て、いずれは老後の不労収入にしたいと不動産投資を検討する人もいるでしょう。長期的にリターンが期待できることは大きなメリットですが、不動産を扱うということは初期費用が高額になるというイメージがあるかもし …

2018年7月18日 更新

不動産を売却したとき利益が出れば確定申告が必要!何の書類を用意する?

マンションや一戸建てなど、不動産を売却して利益がでたときには税金を支払わなければなりません。 不動産を売却したときの利益は「譲渡所得」として、給与などの所得とは切り離して課税される分離課税となり、確定申告の手続きが必要に …

2018年7月17日 更新

不動産を売却したら消費税を支払わなくてはいけない?

2019年10月、いよいよ消費税は10%に増税されることが予定されています。 不動産売買では取引価格の大きさから、消費税が上がることで大きな影響を受けることが予測されますので、今後も注視しておく部分といえるでしょう。 マ …

2018年7月13日 更新

安定して家賃収入を得ることができる成功者になるには?

不動産経営を行い、賃貸物件のオーナーとして毎月のように家賃収入で生計を立てることができるようになったら・・・。そのような不労収入を夢見る人もいれば、現在会社から受取っている給料にあと数万円や数十万円ほどプラスして収入を得 …

2018年7月12日 更新

老後のお金がないことに不安を抱える人に共通する特徴とは?

老後はお金がなくて不安だと感じている人は少なくありません。リタイア直前という人も、まだ数十年ある人でも抱える不安の内容は似ていますが、不安を抱える人には似た特徴があるようです。 ではどのような特徴があるのか、改善させるた …

2018年7月11日 更新

老後の生活を豊かにするために不労所得を得るなら?

老後、年金だけで生活することは難しいといわれています。 60歳でリタイアしても、年金の支給が開始される65歳まで5年間あるため、その間の収入のない期間、どのように生活していけばよいのかと不安を抱える人も少なくありません。 …

2018年7月10日 更新

売却を受けた不動産の土地と建物の取得価額が知りたい場合は按分で算出を

土地と建物を一括購入すると、売買契約書に土地と建物の金額がそれぞれ記載されていないこともあります。 そうなると、建物の減価償却費を計算するとき、記載されている金額のうちどのくらいの金額が建物の取得価額に該当するのかを按分 …

2018年7月9日 更新

二世帯住宅の資金準備はどのように行う?適切な住宅ローンの利用方法とは?

親と子が二世帯で住宅を購入する場合、誰が資金を調達するのかなどを話し合って決めることになるでしょうが、いずれにしても住宅ローンを利用することが一般的でしょう。 協力し合ってローンを返済できる部分がメリットですが、どのよう …

2018年7月6日 更新

はじめて住宅を作ろうと思っている方へ!建売住宅と注文住宅の違いとは?

はじめてマイホームを購入しよう、自分で住宅を作ろうと思っている方は、マンションがよいのか、それとも一戸建てか、さらに一戸建てなら建売住宅と注文住宅のどちらがよいのかなど、様々なことで悩むこともあるでしょう。 ここでは、一 …

2018年7月5日 更新

不動産売買で受取る手付金領収書にも収入印紙は必要?

不動産売買の場面で、買主から手付金を受取ることがあります。 国税庁の解釈では、「手付け」とは、売買契約などを締結においてなされる手付契約に基づき、相手に給付される金銭などと定義しています。 しかしいずれは売却代金として充 …

2018年7月4日 更新

老後資金はどのような方法で一人当たりいくら準備すればよい?

今は若くて現役として働いていても、いずれは年をとって老後の生活を送ることになります。しかし老後の生活について、不安を抱える人は決して少なくありません。 なぜなら年金制度が今ひとつという状態で、本当に自分が高齢者になった時 …

2018年7月3日 更新

安定して家賃収入を得るために、家賃設定の目安にするべきこととは?

不動産経営において、物件の家賃をいくらにするのかを決めることは重要な項目です。 家賃は、周辺の相場や建物の設備や築年数など、様々な部分を含めていくらにするか決めることになるでしょう。 しかし適正と思える家賃設定だとしても …

2018年7月2日 更新

レオパレスの界壁問題とは?防音・防火設備に不備が見つかった?

1973年に不動産仲介会社として、さらに1985年から都市型アパート「レオパレス21」が本格的に展開されるようになりました。 短期間でも家具付きの部屋に住むことができる賃貸物件として、利便性が良いことから人気も高く集まっ …

2018年6月30日 更新

不動産を売却してもらった時に土地と建物を按分計算しなければならないケースとは?

不動産売買契約を締結する際には、契約書に土地や建物の値段が記載されていることが一般的です。 ただし、土地と建物のどちらか一方ではなく、両方が絡む不動産売買契約においては、それぞれの販売価額を契約書に明記せずに土地と建物の …

2018年6月29日 更新

南向き物件だけじゃない?日当たり重視するなら東南向きの間取りにも注目!

アパートやマンションは、部屋の方角次第で日当たりや日差しの入る時間などが異なります。 人気が高いのは南向きの間取りの物件ですが、やはり日当たりの良さなどが影響しているといえるでしょう。続いて人気なのは、東向きですが、その …

2018年6月28日 更新

老後資金の貯め方とは?持ち家のほうがお金は貯まりやすい?

老後に必要な資金を若いうちから貯めようという人は増えていますが、人によって家族構成や生活スタイル、職業などはそれぞれです。 そのため家計の収支も異なりますので、仮に同じ年齢で同じ収入の人だとしても、独身なのかファミリー世 …