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新築!!二世帯型賃貸併用住宅
そのまま賃貸併用ピックアップ物件

カテゴリー そのまま賃貸併用,ピックアップ物件
所在地 神奈川県横浜市南区別所3丁目
価格 5,380万円
面積 土地:132.31㎡/建物:99.36㎡(賃貸部分:36㎡ 居住部分:63㎡)
交通 京浜急行上大岡駅 徒歩12分 横浜市営地下鉄ブルーライン上大岡駅 徒歩12分

今回は最寄り駅が上大岡駅の新築賃貸併用住宅をご紹介致します!

上大岡駅は横浜勤務の方はもちろん、品川へも30分以内で通えるので都内勤務の方も多く住んでいるエリアです。

京急・ブルーライン共に特急停車駅とあり、駅前には京急百貨店、その他大型ショッピングセンター、商店街、飲食店などでとても賑わっています。

 

少し歩くとお店が少なくなって喧噪がなくなり、静かな住宅地に入ります。

今回の物件周辺も閑静な住宅街。賑やかで便利な駅前で買い物をして静かなエリアへ帰るのは理想の暮らし方ですね。

 

まずは物件の外観からご紹介します。
さすが新築!ひときわ目立った爽やかな白の外観がお出迎えしてくれました。

ガルバリウム調のサイディングがスタイリッシュですね。

 

今回2世帯仕様の賃貸併用住宅なので、玄関が並んでいますが、ほどよい距離感が保てます。

 

 

 

 

 

まずは居住部分からご紹介です。

 

 

1階には水回りがあります。広々1坪バスです!

浴室乾燥など設備も充実しています。

 

ワイド洗面台はシャワー付きです。

収納のたっぷりあり、掃除も楽ちんです。

 

 

続いては2階に上がってリビングのご紹介です。

すでに明るい光が漏れてますね!!

 

 

カウンターキッチンになっているLDKはとっても広々しています!

吹き抜けのリビングはとても開放的で、窓がたくさんあるので明るくお住まい頂けますよ。

電気は付いていないのにこの明るさです!!

 

 

 

リビング上には小屋裏収納があります。

 

季節物の収納などにも便利ですが、子供の遊び場などにも使えそうですね。

 

 

高台に建っているのでとても開放感があります。目の前を遮るものがないので室内が明るいんですね。

 

 

続いては1階の賃貸部分のご紹介です。

 

 

 

本当は玄関からご紹介するのが分かりやすいかもしれませんが、

まずこのウッドデッキを見て頂きたいのです。

1階でも圧迫感のない明るいウッドデッキは東側1面に伸びています。

 

このウッドデッキにLDK、居室両方が面している1LDKタイプの間取りです。

扉の木の木目がかわいいデザインですね。

 

居室には広いウォークインクロゼットが付いてます!!

 

水回りもポップなかわいいインテリアで、賃借人さんに人気が出そうですね。

 

 

 

現在賃貸募集は行っておりませんが、周辺には単身用1Kのアパートは多数あるものの、1LDKタイプの間取りがあまりないので、

競合物件があまりないのも賃貸経営をする上ではありがたいことです。

ウッドデッキ付きの賃貸物件なんてなかなかないので、借り手もすぐ見つかりそうですね。

 

 

月々の想定家賃収入は周辺相場より、

90,000円/月

 

月々のローン返済額は、

143,857円/月【変動金利0.675%、35年、頭金なしの場合】

 

月々約53,857円で新築物件にお住まいが可能です。

 

 

この辺りで新築戸建てを建てるとなると、月々約12万円ほどのローン支払いとなるので、

実質支払い月5万円台というのはプレッシャーなくお住まい頂けますね。

又、お子さんが大きくなって部屋が必要になった場合、賃貸に出さず自己使用することも可能ですので、

必要になったときだけ広く使って、必要のない時は賃貸に出す、という効率的な使い方ができるのも

賃貸併用住宅の特徴です。

 

内見も可能ですので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

細田

物件種目 宅地 間取り 1LDK+ウッドデッキ、2LDK
土地権利 所有権 階建/階 2階
管理費 - 建物構造 木造2階建
修繕積立費 - 築年月 2018年7月
現況 空室 施工会社 -
予定賃料収入 9万円/月 108万円/年 (1LDK×1戸) ローン支払額 143,857円/月【変動金利0.675%、35年、頭金なしの場合】
設備 システムキッチン/シャワートイレ/浄水器/追炊機能/保温浴槽(2F)/カラリ床/浴室乾燥機/エアインシャワー水栓/シャワー付洗面化粧台/テレビモニター付インターフォン/カースペース1台
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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