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【限定公開!!】2010年築浅賃貸併用住宅出ました!
そのまま賃貸併用ピックアップ物件

カテゴリー そのまま賃貸併用,ピックアップ物件
所在地 東京都荒川区南千住6丁目62-15
価格 5,980万円
面積 土地:92.30㎡(セットバック部分20.03㎡含む)/建物:114.54㎡(賃貸部分:19.87㎡、19.87㎡、16.56㎡ 計:56.30㎡  居住部分:58.24㎡)
交通 JR常磐線南千住駅 徒歩9分  東京メトロ日比谷線南千住駅 徒歩10分 京成本線千住大橋駅 徒歩9分  つくばエクスプレス南千住駅 徒歩11分

再開発で生まれ変わった南千住。東口駅前のタワーマンションや大型商業施設の建設が一通り終わり、西口の再開発に着手。

今回の物件は昔ながらの商店街など下町情緒の残る、再開発途中の西口方面にあります。

南千住駅より北西に徒歩9分、京成線千住大橋駅や都電荒川線三ノ輪橋駅も徒歩圏内で3駅5路線利用可能で都心にアクセス良好な立地です。

日比谷線なので銀座・六本木・恵比寿などなど都心にも乗り換えなしで行ける為、近年注目されているエリアです。

 

今回の物件は、賃貸部分1R×3部屋、オーナー部分1LDK+WICとなります。

周辺に高い建物がない為、3階リビングは明るい日差しが差し込み、視界も抜けてます。

 

 

 

 

 

 

 

水回りもとてもキレイに使っていて築8年とは思えないほどで、気持ちよくお住まい頂けます!!

 

 

 

 

居住部分がLDK+WICですと一見窮屈なように感じますが、ご家族が増えたら間仕切りを付けたり隣の部屋とくっつけることで広く使うことが可能です。

 

広いリビングを分けて居室を作ると2LDKとして使うことも可能です。

 

更に部屋がほしい場合は、2階の賃貸部分が退去したタイミングで壁を取って繋げることも可能です。

 

 

家族の増減に合わせて間取りを有効的に使え、使っていないスペースは賃貸して収益を生む場所へと、切り替え可能なのが賃貸併用住宅のメリットでもあります。

 

 

中古の賃貸併用住宅がほとんどない中で、築浅ですぐに住めて、すぐに家賃収入も得られる、というのは、初めて賃貸経営をされる方にはプレッシャーも少ない物件です。

 

 

【キャッシュフロー】

◆住宅ローン 5,980万円

月々:162,608円

(変動金利0.775%、35年、頭金なし)

 

 

◆賃貸収入

月々:20万円(1R×3戸)

 

月々37,392円のプラスになります。

実質、ローン支払いは家賃収入でまかなえる0円住宅です!!

 

 

 

 

 

 

居住部分のみ空室で内見可能ですので、

ご興味のある方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

 

細田

物件種目 賃貸併用住宅 間取り 1R×3部屋、1LDK+WIC
土地権利 所有権 階建/階 3階建
管理費 - 建物構造 木造
修繕積立費 - 築年月 2010年8月
現況 賃貸部分満室、居住部分空室 施工会社 -
予定賃料収入 20万円/月 240万円/年 (1R×3戸) ローン支払額 162,608円/月【変動金利0.775%、35年、頭金なしの場合】
設備 -
備考 -

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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