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ヴィンテージ感あふれる上板橋の賃貸併用
そのまま賃貸併用デザイナーズ リノベ一戸建 リノベ

カテゴリー そのまま賃貸併用,デザイナーズ リノベ,一戸建 リノベ
所在地 東京都板橋区中台1丁目20-8
価格 3,600万円
面積 延床面積:66.00㎡ 1F(オーナー住居):33.24㎡ 2F(賃貸部分):32.76㎡
交通 東武東上線 「上板橋」 徒歩8分

先日まで古家だった建物が、

この度、賃貸併用住宅として生まれ変わりました!

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ビーフンデザインの進藤強建築士にて、

2016年6月フルリノベーション済です。

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場所は東武東上線「上板橋」から歩いて8分

近くには大型スーパーもいくつか有り、生活も便利な場所です。

 

1F、2FともにSTUDIO TYPE仕様となっており、

1Fがオーナー住居となります。(面積:33.24㎡)

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2Fは現在賃貸募集中(面積:32.76㎡)

想定賃料は9.9万円としております。

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いずれのお部屋も元々の古家の良いものは活かしつつ、リノベーションしておりますので、

所々に木の温かみがある格好良い物件になっております。

特に柱や天井は味が有り、こんな物件、探しても他にはありません。

 

高台にありますので、1Fでも眺望が良いです。

ウッドデッキのテラスは広々としており、

テラスでのコーヒータイムやヨガ等、色々利用出来そうです。

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設計にも工夫があり、

将来、全て自己利用したいとなった場合は、

1Fオーナー住居のキッチンと2F賃貸部分のトイレ間の壁を抜く事で、一棟戸建てのように利用する事も可能です。

Blog2016_06_07_中台_プラン合算のコピー
【キャッシュフロー】

◆住宅ローン

月々:127,000円

(変動金利3%、35年、頭金300万円)

◆賃貸収入

月々:9.9万円 (2F部想定)

上記のキャッシュフローですと、

実質毎月の賃料は約28,000円となります。

 

ただ、築年数がやや経過している物件では御座いますので、

頭金が必要になるケースも御座います。

予めご了承下さいませ。

 

1室を貸して、1室に住んでも良いし、

将来は、全部を自宅として使っても良いし、

全部を貸しても、建て替えても良い。

 

ライフスタイルに合わせて、

利用方法を変えられる賃貸併用住宅です。

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□□□□□□物件概要□□□□□□

所在地:板橋区中台1丁目20-8

交通:
東武東上線 上板橋 徒歩8分
東武東上線 ときわ台 徒歩20分
都営三田線 志村三丁目 徒歩18分

価格:3,600万円

建物面積:66.00㎡
土地面積:公簿 81.25㎡
私道負担面積:15.50㎡
(改築の際には道路セットバックが必要です。)

建物構造:木造 建物規模:2階建

土地権利:所有権
バルコニー 南向き 32.27㎡

築年月:1969年11月
リフォーム:2016年06月
内装全面 外装全面
リノベーション 2016年06月
内容:ビーフンデザインにて賃貸併用住宅としてリフォーム済

都市計画:市街化区域
用途地域:1種中高
建ぺい率:60% 容積率:200%
地目 宅地
駐車場 なし
現況 空家
引渡し 即時

接道状況:南1.7m (私道) 接面5.5m 位置指定あり
セットバック セットバック要 15.50㎡

□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 

 

 

 

この物件を設計した人・・・

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進藤 強 / TSUYOSHI SHINDOH
一級建築士

株式会社BE-FUN DESIGN(ビーフンデザイン)

 

 

-

物件種目 - 間取り 1F:オーナー住居(STUDIO TYPE)33.24㎡ ×1室 2F:賃貸部分(STUDIO TYPE)32.76㎡×1室
土地権利 所有権 階建/階 2階建
管理費 - 建物構造 木造
修繕積立費 - 築年月 1969年11月(2016年6月フルリノベーション済)
現況 空室 施工会社 -
予定賃料収入 2F部分 9.9万円 ローン支払額 住宅ローン 変動35年 金利1%の場合 101,622円(築年数古い為、頭金が必要な可能性有り)
設備 オートバス 追焚機能 都市ガス 上 下水道 エアコン モニタ付インターホン バルコニー ウッ ドデッキ
備考 2016/6フルリノベーション済(断熱屋根・金属外壁・内装・設備・デッキ・杭工事(ジャッキアッ プ))

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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