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フルリノベーションで生まれ変わる、ハイグレード2世帯住宅。-小田急線「生田」徒歩8分- 成約済
そのまま賃貸併用デザイナーズ リノベ

カテゴリー そのまま賃貸併用,デザイナーズ リノベ
所在地 川崎市多摩区生田6丁目
価格 8,980万円
面積 土地/502.85㎡ 建物/330.28㎡ 
交通 小田急線「生田」徒歩8分

ハイグレードのリノベーションを施した大型2世帯住宅。

希少なファミリータイプ、そしてこのクオリティを追求したデザインは必見です!!

 

 

小田急線「生田」徒歩8分

新宿28分 ( 急行乗り換え1回 )

駅前にはODAKYUのスーパーがあり、コンビニ、ドラッグストア、本屋、パン屋など、生活に必要なお店は揃っております。

 

駅から物件に向かうこと約8分強。

距離としては徒歩圏内として嬉しい距離ですね。

ひとつ正直に申し上げますと、坂道です。

ただ、物件にたどり着き外観を見ると、疲れは消えます!

外観 (4)

 

そしてドアを開けて中に入ってみると、さらに感動が・・・

 

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写真でご覧の通り、広々した空間、スタイリッシュなキッチン、充実の収納。

デザイン生、機能性、すべてにおいてハイグレードなんです!!

DSCN3598

 

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各部屋、キッチン、洗面所、あらゆる箇所の充実した収納にも目が離せません!

住む人のことを考えられた想像性豊かなデザイン。

 

 

 

 

■自己居住部分

1F・B1F メゾネット型 6LDK (175.40㎡)

部屋数、設備、申し分なく気に入っていただける内容です。

賃貸併用では、50%以上自己居住部分が必要なため、既存物件でファミリータイプには中々出会えません。

この広さなら、自己居住部分に2世帯住宅としての使用も出来そうですね。

しかも、地下にはシアタールームが設備されています。

 

■賃貸部分

2F 4LDK (154.98㎡ )

こちらもファミリータイプです。この広さ、品質ならば、長く住んでもらえる可能性も高いです。

しかし、この広さが逆に客付けの条件を狭める可能性も否定は出来ません。

そこでもう一つの提案として、「シェアハウス」の運営です。

流動性があり、1世帯に賃貸するより高い収益が見込めるのではないでしょうか。

 

 

問題のキャッシュフローですが、

価格8,980万円

 

◆住宅ローン

月々:253,492円

( 金利1%、35年、頭金なし )

 

◆賃貸収入

月々:250,000円

( 周辺相場・自社査定により算出 )

 

★シェアハウスにした場合

4部屋賃料 + 共益費等

月々:300,000円

の収益は見込めるでしょう。

※あくまで、想定となりますので、ご了承ください。

 

これほどの広さ、そして豪華さを兼ね備えた物件。

ご自身の居住部分も、賃貸部分も、十分ご納得いただいた上、

まさに、住みながらの、賃貸経営の第一歩としていかかでしょうか??

 

物件からの眺望も日々の疲れを癒してくれます。

写真 2015-05-14 13 34 10

 

 

 

内見も可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

お待ちしております。

 

 

 

 

 

 

 

阿藤

2F(賃貸部分)エントランス。豪華です!!

こちらは1F(居住部分)キッチン。L字型、しかもダブルシンク!

2F(賃貸部部)のキッチンは、アイランドキッチン。素敵すぎます。

物件種目 2世帯住宅 間取り 1F・B1 6LDK(175.40㎡) / 2F 4LDK(154.98㎡)
土地権利 所有権 階建/階 地下1階、二階建
管理費 建物構造 鉄筋コンクリート
修繕積立費 築年月 昭和57年4月
現況 空室 施工会社
予定賃料収入 ローン支払額 月々253,492円
設備
備考 平成26年7月 リノベーション工事済

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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*掲載物件は販売終了している場合もございますので、予めご了承ください。

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