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成増。築浅7年、徒歩10分の賃貸併用! 成約済
そのまま賃貸併用

カテゴリー そのまま賃貸併用
所在地 板橋区成増4丁目
価格 4,080万円
面積 土地:101.82㎡/建物:81.14㎡
交通 東武東上線「成増」駅徒歩10分、地下鉄「成増」12分 (有楽町線・副都心線)

築浅7年の希少物件。

見るからに綺麗な外観。

「 1LDK × 2 」の二世帯住宅が今回のご紹介物件です。

 

東武東上線「成増」駅、地下鉄「成増」は有楽町線、副都心線も利用可。

池袋までのアクセスはもちらん、地下鉄を利用すれば、「新宿(三丁目)、渋谷、銀座(有楽町)、横浜」など主要都市にすべて1本で移動が出来ます!

また、東上線「成増」からは始発も出ており、通勤・通学には嬉しいですね!

 

池袋から伸びる各沿線、とても住環境が良く、とても人気があります。

都心に限りなく近いにもかかわらず、高層ビルはなく、古くからの商店街もあり、公園も多くて子育てもしやすい、本当におすすめの地域です。

 

物件のある成増駅周辺は、

近くには光が丘公園など自然も多く、駅前は区民センターやホール、スーパー、区立図書館や郵便局などが入った複合施設が並びます。

 

このような利点から、ファミリー層が多いのも成増の特徴です。

 

 

 

物件は間取り図にあるように、玄関はもちろん別れておりますが、

現状は行き来できるように扉でつながっております。

賃貸にする場合は、リフォームで完全に独立させることが出来ますのでご安心を!

 

自己居住は面積上、2階部分になります。(居住部分1/2以上)

ライフステージに合わせて、ゆくゆくは家族で住むことも可能。

もしくは、老後の安心材料として、収益を生める投資としての賃貸併用。

人生の様々な状況に合わせて、それぞれの住み方があると思います。

 

気になるキャッシュフローは、

 

◆家賃収入

月々:100,000円 (周辺相場から算出)

 

◆ローン返済

月々:115,712円 (金利1%、35年、頭金なし )

 

-15,172円 となります。

 

駐車場を賃貸に回した場合、周辺相場から15,000~18,000円前後のキャッシュフローが改善されます。

実質0円で住むことが出来てしまう。

 

 

是非、お問い合わせください。

 

 

 

※2世帯を独立するためのリフォーム費用は含まれておりません。

 

 

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光が丘公園。

四季を通して楽しめます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阿藤

閑静な住宅地の一角にあります。

とってもキレイな外観。手前はカースペース。

有楽町線・副都心線で、「新宿」「有楽町」「横浜」までも乗り換えなしでアクセス出来ます!

物件種目 戸建(二世帯住宅) 間取り 1LDK × 2
土地権利 所有権 階建/階 二階建
管理費 建物構造 木造
修繕積立費 築年月 平成19年10月
現況 居住中 施工会社  
予定賃料収入 月々:10万円 (想定) ローン支払額 月々:115,172円(金利1%、35年、頭金なし)
設備 公営上下水道・東京電力・東京ガス
備考 駐車場1台

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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