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高級住宅街、「浜田山」の賃貸併用住宅! 成約済
そのまま賃貸併用

カテゴリー そのまま賃貸併用
所在地 東京都杉並区成田西2丁目
価格 7,500万円
面積 土地142.54㎡/建物113.61㎡
交通 京王井の頭線「浜田山」徒歩14分

 

「浜田山」といえば、高級住宅街で知られる

都内でも有数の閑静な住宅街。

 

緑豊かで敷地がゆったりとした、いわゆる「億ション」が多いイメージですが、

元々、大地主や企業跡地などの大きくまとまった土地が多かったことが理由にあるそうです。

 

しかし街全体としては、戸建やアパートなど低層住宅の立ち並ぶ静かな街並みで、

「浜田山」ステイタスを確立しています。

 

 

そんな高級住宅街の中で、戸建住宅はお手頃のものも少なからずあります。

ご紹介の物件がそのひとつ。

 

2015-03-12 10.26.56

 

外見も綺麗で、周辺住宅にも溶け込んだ1戸建て。

駐車場も4台分も付いたこの敷地の大きさ、

駅から少々歩くとはいえ、浜田山ではお手頃価格だと思います。

 

 

1階 賃貸部分1K × 3部屋

2階 自己住居部分 2LDK

駐車場4台

 

現在、

賃貸部分1室を賃貸中、

他は全てオーナーが自己使用中、

駐車場4台分は賃貸中です。

 

 

購入後、賃貸部分、駐車場全てを賃貸に回した場合

 

◆収入

月々258,000円

年間5,472,000円

(満室時/想定利回り7.2%)

(駐車場は現在の賃貸価格)

 

◆ローン返済

月々211,714円

(金利1%、35年ローン、頭金なしの場合)

 

+46,286円

 

月々のキャッシュフローは、ローン返済額を上回り、住宅費ばかりか、生活費も一部カバー出来そうです。

仕事の収入も大きく貯蓄に回すことが可能ではないでしょうか?

 

不動産投資の第一歩として、または、

次にお考えの投資の資金づくりを見据え、

住宅ローンを使用し、このようなローリスクハイリターンな投資は見逃せません!

 

是非お問い合わせください!!

 

 

 

 

 

 

阿藤

外観は新築のように綺麗です。

こじんまりとした駅。昔ながらの商店街もあります。

静かな住宅街を抜けていくと・・・

物件種目 戸建 間取り 1K×3 ・ 2LDK
土地権利 所有権 階建/階 2階建
管理費 建物構造 軽量鉄骨造
修繕積立費 築年月 平成15年9月
現況 賃貸部分3室(1K)のうち1室賃貸中 他オーナー居住中、駐車場4台分賃貸中 施工会社
予定賃料収入 月々258,000円 (賃貸部分3室+駐車場4台) ローン支払額 月々214,537円 (金利1%、35年、頭金なしの場合)
設備 公営水道、公共下水道、都市ガス
備考

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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