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人気の大井町周辺で戸建リノベ 成約済
デザイナーズ リノベ一戸建 リノベ

カテゴリー デザイナーズ リノベ,一戸建 リノベ
所在地 東京都品川区大井4
価格 2,480万円
面積 115.57㎡(34.96坪) 現状戸建(1F:53.84㎡ 2F:58.94㎡)
交通 大井町駅 徒歩10分

城南エリアで大人気の大井町駅から徒歩10分の立地です。

現状は中古の戸建です。

その為、この状態では賃貸併用住宅としては稼働しませんが、

1F玄関口と、2Fへの階段が近くにある為、

リノベーションをし、1F部分を賃貸へ出し、

2F部分をご自身の住居としてみては如何でしょうか。

場所は非常に良いのですが、

再建築不可などのデメリットもある為、

価格としてはお得感が御座います。

 

人気の大井町駅徒歩圏内の為、

2DK部分を貸し出した場合、約10万円程度は賃料収入が見込めます。

50㎡近くありますので、広めの1LDKなどでも良いかもしれませんね。

エリア的に単身向けの需要は高いエリアです。

現状は戸建の為、賃貸部分を作るリノベーションを施す必要はございますが、

仮に1,000万円かけてリノベーション(賃貸部分と居住部分、外壁等)した場合でも、

ローン支払い額は月々10万いかない位です。(住宅ローン 金利1% 35年で仮定)

 

下記の写真のように、デザイナーズ仕様にしてみるのも如何でしょうか!

waka_016_MG_0718

 

ご興味御座いましたら、お気軽にご相談下さいませ。

岡田

現在は戸建2階建てです。

リノベーション案

物件種目 戸建 間取り 現況5LDK→2DK+2LDK等自由設計可能
土地権利 所有権 階建/階 2階建
管理費 - 建物構造 木造瓦葺
修繕積立費 - 築年月 -
現況 空室 施工会社 -
予定賃料収入 10万円 ローン支払額 70,006円(住宅ローン 金利1% 35年 頭金無し)
設備 -
備考 賃貸部分をリノベーションにて作る必要有り

※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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