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容積を限界まで攻めた物件!


ご覧頂きまして有難うございます!!

コンセプトは

 

「横浜にタダで住もう!」

 

無料(タダ)・・・というと誤解を招きますが、
物件の紹介をする前に、
まずは、この仕組みのご説明から。

 

賃貸併用住宅とは、
簡単にいうと、
自宅+収益賃貸をひとつに集約した建物です。

 

その建物全体を住宅ローンで組み、
ローン返済&家賃収入を得ていくわけですが、
物件によっては、

ローン返済額<家賃収入

といった割合が可能な物件も御座います!

 

この場合、家賃収入の方が多いので、
家賃をもらいながら、そして、少しの貯蓄もしながら、
ローンの返済が可能なのです。

 

キャッシュフローを大幅に改善するオモシロ物件です。
今回はそんな物件のご紹介です♪

 

 

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賃貸併用住宅について詳しく知りたい方はコチラ参照

賃貸併用住宅はご存知ですか??知れば知る程面白い住宅のしくみ

 

他の賃貸併用住宅について知りたい方はコチラから
この物件で当てはめますと、
この物件価格が5,180万円なので、
住宅ローン変動金利0.775% 期間35年 頭金無し
で算出した場合は、毎月のローン支払い額が約14万円。

 

現在、賃貸として出している部屋は計3室で、
満室となっております。
確定賃料収入が4.83万円(1部屋あたり)×3室で約14.5万円。

 

常に満室ということは無いかもしれませんが、
この状態だと、毎月約5,000円がお手元に残る計算です。
(ローンの金利や期間、頭金の有無によって異なります)

年間では60,000円がプラスになります。

 

このエリアの一般的な賃貸物件で住む場合、

相場的には毎月約12万円の家賃支払いが必要になります。

 

マンションを購入した場合でも、

ローンの返済と合わせて管理費・修繕積立金の支払いを考えると、

毎月約10万円程度は必要!

 

このあたりの費用を支払う事と比べてみると、

家計の改善としては、毎月10.5万円~12.5万円のお金が手元に残ることに。

年間だと126万円~150万円と馬鹿にできない金額です。

 

アベノミクスで賃金が上がっているとはいえ、

現在の給料をそれだけ上げようと思うと並大抵の努力では叶いません。

物件を買うことで、手残りを増やすことが可能なオモシロ物件です。

 

横浜に自宅を持ち、
アパート経営をしながら、
貯金も出来る。
そんな物件です♪

 

また、将来的にご家族構成が変わったり、
生活基盤が変わることもあるかもしれません。

その場合は、2Fのご自宅部分を賃貸に出すこともあるでしょう。
現在の相場では、2Fの自宅部分の相場賃料は、
おおよそ11.9万円。

1Fの賃貸部分の収入と合わせると、
約264,000円が毎月の賃料収入となります。
(利回りで計算すると約6.1%の物件になります)

 

 

ご家族が増えるとこの物件では少々小さく感じてくるかと思います。

そんな時に備えて、この賃貸併用住宅に住み、貯金をし、

将来、必要になったときに、必要になったサイズの物件へステップアップする。

まるでわらしべ長者。

 

前記したように、年間では126万円~150万円の家計の改善が可能なので、

5年も所有すれば、630万円~750万円手元に残るお金が変わってきます。

このお金を元に大きな物件への住替えや、

何か将来の夢の実現に必要な費用として利用することも可能です。

 

実際に、この物件の所有者様も独身で4年ほど所有されており、

手狭になったというタイミングで売却に至っております。

この所有者様は賃貸併用住宅の虜になっており、

次回はもう少し大きな賃貸併用住宅を購入される予定です。

 

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そして、いよいよ物件の紹介です。
キャッシュフローの旨味ばかりを書きましたが、
物件としても非常に面白い建物です。

意図的に「蔵(くら)」を作ることで、
容積率を限界まで攻めた物件になっております。

 

 

 

 

都会で広々と住むには、容積率の関係を考えると大きな土地がどうしても必要!
でも、そこまで大きな土地を買う予算は無い・・・。

そもそも広々とするためにはどうすれば良いのか。

 

そう!大きな収納があれば良いのです!

 

「蔵(くら)」を活用する事で、容積率に算入されない
大きな収納を手に入れることが可能です。

 

また、「蔵(くら)」が空間になっているので、
その上階のスペースでの騒音などもある程度吸収する事が可能です。

 

この物件に関して言えば、
1Fには毎月家賃を払ってくれる(ローンの返済もしてくれる)
「ありがたい入居者」様がお住まいです。

2Fに自分たちが住むことが原因で、
騒音トラブルになっても困りますし、
かといって、お子様がいる場合はのびのびと育てたい。

 

そんな時は2Fのスペースを活用する事で、
解決できるかもしれません。
吹き抜けになっているので、
空間としても非常に広く感じます。

 

 

ロフトもあるので、

猫ちゃんも大喜びかと。

自宅なので、ペットも飼い放題です♪

 

 

面積や間取りだけで見ると、
住むには狭いかな?とお思いかもしれませんが、
まずはお気軽にご内覧下さいませ。

 

きっとイメージが変わります!

 

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最後に、収益物件としての魅力を。

キャッシュフローにこだわって作った為、
この規模にもかかわらず、3室の賃貸が可能です。

もちろん1室1室はその分小さくなりますが、
生活空間を広くする為、
あまり利用の無い浴槽では無く、
シャワールームにしております。

最近は3点ユニットが不人気ということもあり、
若い方中心にシャワールームの物件に
人気が出てきております。

 

 

また、お部屋を探す際に、
サイトで「バス・トイレ別」という希望をされる方も多い中、
この物件であれば、
(バスは実際無いのですが・・・)
シャワールームとトイレが別になっておりますので、
貴重な反響を取りこぼさずに済みます!
アクセスも最寄り駅まで徒歩5分と近く、
日吉駅まで出ることで都内にも横浜にも短時間で行くことが出来る立地です。

安定的な入居者確保をする為には、
駅近という条件は必須です!

 

ご内見や詳細資料をご希望の方は、是非お気軽にご連絡くださいませ!!

 

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<物件詳細>

所在地:神奈川県横浜市港北区高田東4丁目
価格:5,180万円
面積:土地面積:100.32㎡(公簿) 建物面積:99㎡(延べ)
交通:横浜市グリーンライン 「高田」駅 徒歩5分
土地権利:所有権
現況:満室稼働中
確定賃料収入:4.83万円×3部屋=約14.5万円
間取り:1R×3部屋(賃貸部分) 1SLDK(所有者自宅部分)
構造:木造2階建て
築年月:2010年9月
ローン支払い額(想定):140,855円/月(0.775% 期間35年 頭金なしの場合)